Appartamento All'asta In Via Duca N 43 - 52045 Foiano Della Chiana (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a foiano della chiana

All'asta un appartamento spazioso e luminoso al secondo piano, ideale per chi cerca una soluzione abitabile con garage e cantina in una zona residenziale. Opportunità interessante per acquisto tramite asta giudiziaria a Foiano della Chiana.

L'appartamento di circa 134,42 m² commerciali si trova al piano secondo di un condominio dotato di ascensore (edificio costruito nel 1976). Internamente offre un ampio soggiorno con accesso a balcone a sud, cucina abitabile con balcone a nord, tre camere (due doppie e una singola), due servizi igienici e un ripostiglio; soffitti con altezza interna 2,77 m. Lo stato di conservazione è nella media: abitabile, con finiture originali e impianti funzionanti ma di epoca.

Tra i plus: doppia esposizione nord/sud/est che garantisce buona luminosità, riscaldamento autonomo e pertinenze funzionali composte da cantina (~5,66 m²) e box singolo (11,56 m²) al piano seminterrato con accesso carrabile. Nota sul possesso: l'immobile risulta occupato con contratto di locazione 4+4 stipulato il 27/07/2023 (scadenza 27/07/2027) e registrato; il box non è incluso nel contratto di affitto.

Trasparenza su criticità e oneri: la perizia segnala una difformità interna regolarizzabile tramite SCIA in sanatoria (costi e tempi contenuti) e la necessità di verifica/manutenzione della caldaia; le spese condominiali insolute al sopralluogo ammontavano a €2.404,11. Classe energetica G — IPE 128,75 kWh/m²·anno (APE n. 830258 registrata il 06/12/2024).

Contesto: ubicato in area periferica residenziale con traffico locale e buone possibilità di parcheggio, vicino ai servizi di prima e seconda urbanizzazione del comune. Soluzione pratica per famiglie o investitori che valutano un acquisto tramite asta giudiziaria a Foiano della Chiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: 134,42 m² (commerciali) + cantina 5,66 m² + box 11,56 m²
• Piano: secondo (con ascensore)
• Località: Via Duca 43, Foiano della Chiana (AR)
• Stato: abitabile, finiture originali, impianti funzionanti ma da verificare
• Pertinenze: cantina e box singolo (accesso carrabile)
• Classe energetica: G — 128,75 kWh/m²·anno (APE n. 830258 del 06/12/2024)

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