Appartamento All'asta In Via Di Lucignano N 94 - Foiano Della Chiana (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con resede esclusivo all'asta a Foiano

Un'opportunità immobiliare all'asta: appartamento ristrutturato nel 2009 con accesso indipendente e resede privato, ideale come prima casa o investimento per chi cerca un acquisto a prezzo competitivo in Valdichiana.

L'immobile è un appartamento di 74 m² commerciali posto al piano terreno, disposto su più livelli e con altezza interna di 2,70 m. Si accede tramite strada privata denominata "passo" direttamente sull'ingresso/disimpegno; internamente troviamo ripostiglio sottoscala, bagno di circa 7 m², tinello-soggiorno con cucina separata e una camera di circa 16 m². Pavimenti in cotto, struttura in muratura e infissi in legno; riscaldamento con caldaia a pellet. Agibilità regolarizzata nel 2009.

Punti di forza: resede esclusivo e ingresso indipendente, stato di manutenzione buono dopo il restauro, assenza di spese condominiali dichiarate e posizione collinare tipica della Valdichiana. Classe energetica G (IPE 230,88 kWh/m² anno). Perizia tecnico-giudiziaria: valore di mercato stimato €53.324, valore di vendita giudiziaria stimato €44.199 (dati peritali).

Trasparenza sulle criticità: l'unità risulta occupata dal debitore; esistono iscrizioni ipotecarie e formalità esecutive che la procedura giudiziaria provvederà a cancellare. In catasto la mappa non corrisponde perfettamente alla planimetria (presenza della particella “passo” part.137 parzialmente sovrapposta all'unità); potrebbero essere necessari interventi amministrativi/catastali (accampionamento/Docfa stimati in perizia) e piccoli lavori di adeguamento (ad es. ampliamento finestra per rispetto rapporto aeroilluminante, costo indicativo segnalato in perizia). Si consiglia di verificare tutti gli aspetti prima dell’offerta.

Contesto e servizi: ubicato in area extraurbana di Foiano della Chiana (frazione "Spuntoni"), in zona collinare della Valdichiana Aretina; servizi e centri più grandi raggiungibili nei comuni limitrofi (Lucignano, Monte San Savino, Marciano) e dista circa 35 km da Arezzo. Viabilità locale (SP28) e parcheggi limitati nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 74,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terreno, disposto a più livelli (ingresso indipendente)
• Località: Foiano della Chiana (frazione "Spuntoni")
• Stato: buono, ristrutturato nel 2009 (necessarie verifiche su adeguamenti segnalati)
• Pertinenze: resede esclusivo, accesso da strada privata ("passo")
• Classe energetica: G — 230,88 kWh/m²·anno (APE registrata 26/04/2024)

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