Appartamento All'asta In Via Del Duca 45/c - Foiano Della Chiana (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a foiano della chiana

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con spazio esterno: appartamento luminoso con giardinetto privato e autorimessa, proposto in vendita giudiziaria a Foiano della Chiana. Ideale per chi cerca una soluzione pronta da vivere o da mettere a reddito tramite asta giudiziaria.

L'appartamento, costruito nel 2010, sviluppa una superficie commerciale di 86,80 m² (superficie lorda 78 m² + terrazzo 6 m² e giardinetto 35 m² calcolati a indice). Dispone di un ampio soggiorno con angolo cottura, piccolo disimpegno, camera matrimoniale, camera singola e bagno. Finestre in legno con vetro-camera, pavimenti in gres porcellanato e cucina attrezzata. Si segnala una porzione di pavimentazione tra zona pranzo e cucina con fessurazioni che richiederanno un intervento di rifacimento parziale.

Completa il lotto un’autorimessa singola al piano seminterrato di circa 43,00 m², con basculante metallica, pavimentazione e impianto elettrico minimo funzionante. Il complesso non ha amministratore attivo da anni; le spese ordinarie stimate per la gestione annua sono contenute, circa €500/anno. Presente servitù di passo pedonale e carraio per l’accesso al complesso.

Posizione periferica ma comoda: ubicato in area residenziale di Foiano della Chiana, Via Duca 45/C, con servizi di urbanizzazione primaria e parcheggi pubblici nelle vicinanze. Contratto di locazione in essere (3+2, stipulato 29/07/2019) con scadenza ricostruita al 31/08/2026: valutare la modalità di acquisto e l'impatto dell'occupazione sull'investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + autorimessa (lotto unico)
• Superficie: totale commerciale 129,80 m² (appartamento 86,80 m²; box 43,00 m²)
• Piano: appartamento piano primo (accesso da piano rialzato), autorimessa piano S1 (primo seminterrato)
• Località: Foiano della Chiana (AR) - Via Duca 45/C
• Stato: buono stato generale; piccolo intervento pavimentazione zona giorno da prevedere
• Pertinenze: giardinetto privato ~35 m², terrazzo ~6 m², autorimessa 43 m²
• Classe energetica: E — 125,96 kWh/m²·anno (APE n. 906195 registrata 13/06/2025)

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