Appartamento All'asta In Via Del Castellare, 28, 52045 Foiano Della Chiana Ar, Italia Foiano Della Chiana, Arezzo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazze all'asta a foiano della chiana

All'asta: opportunità di acquisto per chi cerca una casa ampia con spazi esterni in posizione semicentrale. Questo appartamento all'asta offre ambienti luminosi e terrazze private, ideale per chi vuole ristrutturare e personalizzare.

L'appartamento è di tipo residenziale con superficie commerciale di 110,49 m², posto al piano terreno rialzato con accesso dal vano scale condominiale (senza ascensore). Internamente si compone di ingresso/disimpegno, cucina, ampio soggiorno-pranzo, tre camere (due matrimoniali), due disimpegni, un ripostiglio, un bagno e due terrazze. Altezza interna 3,00 m. Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato.

Punti di forza: due terrazze vivibili con esposizione sopra la media, ampi ambienti abitabili e la presenza di interventi strutturali condominiali recenti (palificata con micropali e lavori di consolidamento). L’immobile necessita di lavori di manutenzione (intonaci e ripristini per lesioni ed umidità localizzata) e gli impianti sono datati: trasparenza che si traduce in un'opportunità per chi vuole rinnovare con un investimento contenuto. Classe energetica G (IPE 122,13 kWh/m²·anno).

Contesto: il condominio, edificato nel 1970, è composto da 9 unità in zona semicentrale residenziale; i servizi di base e i parcheggi sono presenti nelle vicinanze. Dista circa 40 minuti da Arezzo e 50 minuti da Perugia, con traffico locale e buoni collegamenti stradali.

Informazioni pratiche e opportunità: l’immobile risulta occupato dall’esecutato (verificare condizioni di accesso). Il lotto comprende anche la cantina di pertinenza e quote delle parti comuni/autorimessa condominiale. Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: € 90.000 (dato informativo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (con quote parti comuni)
• Superficie: 110,49 m² commerciale (abitazione 104,86 m² netti + terrazze)
• Piano: piano terreno rialzato (accesso da vano scale; no ascensore)
• Località: foiano della chiana (AR) – via del castellare
• Stato: manutenzione inferiore alla media; immobile occupato dall'esecutato
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato (10,61 m²); quota 1/9 autorimessa collettiva e parti comuni (ex centrale termica, sottoscala, lastrico, resede)
• Classe energetica: G – 122,13 kWh/m²·anno (APE n. 0000965964, registrata 28/11/2025)

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