Appartamento All'asta In Via Nazionale, 110, 52019 Ponticino Ar, Italia - Laterina Pergine Valdarno (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca con resede esclusivo all'asta a Ponticino

Un'opportunità all'asta nel cuore di Ponticino: edificio residenziale su più livelli con resede esclusivo, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con ampia superficie e grande potenziale. Immobile all'asta adatto a investitori o famiglie che vogliono personalizzare gli ambienti nel centro del paese.

L'immobile è un fabbricato di civile abitazione di 186,20 m² commerciali distribuiti su piano terra, primo e secondo più sottotetto; accesso diretto da Via Nazionale 110. Al piano terra si trovano ingresso, soggiorno e cucina; al primo cucinotto, pranzo-soggiorno, camera con wc, bagno e ripostiglio; al secondo cucina, due camere e bagno. Completa la proprietà un ripostiglio esterno e un resede esclusivo sul retro. L’edificio è stato ristrutturato nel 1987 e presenta altezze interne comode e finiture miste (parquet, mattonelle, infissi in legno).

Punti di forza: posizione frontestrada su Via Nazionale, resede esclusivo ideale come spazio privato esterno e possibilità di ridistribuire gli ambienti per ricavare soluzioni moderne. Criticità e trasparenza: l'unità è non del tutto conforme da regolarizzare (oneri stimati per urbanistica, aggiornamento catastale e adeguamento impianti per circa €15.000) e la classe energetica è G (IPE 489,79 kWh/m²·anno). L'immobile è attualmente occupato: valutare la procedura di acquisto in funzione di tempistiche e visite. È un'interessante casa all'asta per chi cerca valore aggiunto con interventi mirati.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione di Ponticino lungo la SR69, a circa 6 km da Laterina e Pergine Valdarno. Zona centrale con servizi di vicinato, collegamenti ferroviari a breve distanza (stazione a circa 240 m) e accesso all'autostrada A1 (casello di Arezzo a ~16 km). Traffico sostenuto, parcheggi sufficienti e servizi pubblici presenti nelle vicinanze.

Vuoi valutare questa opportunità o partecipare all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per organizzare una visita in vista dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato di civile abitazione
• Superficie: 186,20 m² (superficie commerciale)
• Piano: T - 1 - 2 + sottotetto (accesso da Via Nazionale 110)
• Località: Ponticino (Laterina Pergine Valdarno)
• Stato: interno sufficiente, esterno/parte strutturale con manutenzione mediocre/pessima; occupato; necessità di regolarizzazioni e adeguamenti (stima complessiva €15.000)
• Pertinenze: ripostiglio esterno; resede esclusivo sul retro
• Classe energetica: G – IPE 489,79 kWh/m²·anno