Capannone All'asta In Via Piero Calamandrei, 52019 Malafrasca-san Frustino Ar, Italia - 52019 Pergine Valdarno (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con rampa e fotovoltaico all'asta a pergine

Questo capannone industriale è offerto all'asta come opportunità per investitori e imprese che cercano uno spazio produttivo di grandi dimensioni in zona produttiva. La vendita avviene tramite asta giudiziaria a Pergine Valdarno (perizia datata 31/01/2026).

Ampia unità produttiva di 1.614,60 m² commerciali posta al piano primo con accesso tramite rampa carrabile esterna e resede esclusivo. Interni composti da un grande locale produttivo, tre uffici, ingresso/disimpegno, archivio, sala riunioni, spogliatoio, due depositi, refettorio e doppi antibagni con servizi. Immobile costruito nel 2008, con impianti di climatizzazione (pompa di calore) e pavimentazione industriale; copertura con impianto fotovoltaico da 40,18 kWp installato nel 2023.

Punti di forza: superficie importante adatta a produzioni o logistica leggera, accesso carrabile diretto e ampio resede per manovre e parcheggi. Presente impianto fotovoltaico che può ridurre i costi energetici; potenza elettrica disponibile fino a 70 kW. L'immobile è locato con contratto 6+6 (canone annuo dichiarato €54.000, quota imputabile all'immobile pignorato pari a €50.220) — elemento utile per chi valuta un acquisto come investimento tramite asta giudiziaria.

Criticità e trasparenza: il piano primo ha subito danni da fumo a seguito di un incendio verificatosi il 21/08/2025; una perizia aziendale segnala problemi di salubrità degli ambienti e la bonifica è stimata in circa €64.302,81 (totale imponibile). Sono inoltre presenti difformità interne regolarizzabili con costi stimati complessivi indicati in perizia (spese di regolarizzazione €28.300). Classe energetica C — IPE 188,03 kWh/m²·anno (APE n. 0987967, registrata 25/01/2026).

Il contesto è una zona periferica a vocazione artigianale/industriale con buoni collegamenti: autobus a circa 500 m, autostrada a circa 15 km e ferrovia a circa 10 km. Parcheggi e viabilità esterna adeguati; servizi di urbanizzazione primaria presenti. Ideale per aziende che cercano spazio produttivo pronto per adeguamenti e messa a reddito post-lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale (unità produttiva)
• Superficie: 1.614,60 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso tramite rampa esterna)
• Località: via Pietro Calamandrei 5, Pergine Valdarno (Comune Laterina Pergine Valdarno)
• Stato: buono di manutenzione generale; presenza di danni da fumo con necessità di bonifica e regolarizzazioni da eseguire
• Pertinenze: resede esclusivo / rampa di accesso; impianto fotovoltaico condominiale 40,18 kWp (installato 2023)
• Classe energetica: C — IPE 188,03 kWh/m²·anno

Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: €495.000 (perizia 31/01/2026). Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.