Ufficio All'asta In Via Fratelli Cervi, 50, 52024 Loro Ciuffenna Ar, Italia Loro Ciuffenna, Arezzo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio funzionale con vetrina su strada all'asta a levane

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore di Levane: locale pronto all'uso con ingresso diretto su Via Leona, ideale per attività di vicinato o investimento da rilanciare. Posizione visibile e finiture complete rendono questo immobile immediatamente fruibile.

Locale commerciale di circa 38 mq lordi posto al piano terra con accesso diretto da strada. Internamente è composto da area vendita con vetrina, retrobottega, bagno e vano sottoscala; l'altezza interna è di 3,30 m. L'unità è parte di un fabbricato in muratura portante di vecchia origine, ultimata e rifinita con intonaci, tinteggiature, pavimenti in ceramica, serranda metallica esterna e impianti (elettrico, idrico, sanitario e termoidraulico) funzionanti. Stato di conservazione generale: buono-sufficiente.

Punti di forza: ottima visibilità su via di passaggio, locale già completo nelle finiture e nelle dotazioni impiantistiche, metratura pratica per diverse attività commerciali o studio professionale. Attenzione: nella planimetria catastale non risulta riportato il bagno e la sua presenza comporta la necessità di procedere a sanatoria edilizia; inoltre è stata riscontrata una difformità relativa alla realizzazione del bagno in luogo di un ripostiglio. Non risultano atti di locazione registrati, sebbene i vani risultino attualmente utilizzati da terzi.

Contesto e servizi: ubicato in Loc. Levane, Comune di Montevarchi (AR), lungo la storica Via Aretina/Via Leona con buona circolazione pedonale e veicolare. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi di quartiere, attività commerciali e collegamenti locali che rendono l'immobile strategico per attività di vicinato o per un investimento da mettere all'asta giudiziaria a Montevarchi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (categoria C/1)
• Superficie: circa 38 mq (superficie lorda)
• Piano: piano terra, accesso diretto da Via Leona (no ascensore)
• Località: Montevarchi (AR), Loc. Levane, Via Leona n.80
• Stato: buono–sufficiente, finito e immediatamente utilizzabile
• Pertinenze: retrobottega, bagno (necessaria sanatoria catastale), sottoscala
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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