Laboratorio All'asta In Via Fratelli Cervi N 20 - 52024 Loro Ciuffenna (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con cortile e aree esterne all'asta a loro ciuffenna

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un laboratorio/deposito con ampi spazi esterni e posizionamento semicentrale a Loro Ciuffenna. Vendita giudiziaria ideale per investitori o aziende che vogliono entrare rapidamente in proprietà commerciale.

Laboratorio artigianale al piano terra di 184,61 m² commerciali, con altezza interna di 3,40 m nei locali principali, composto da area produttiva e magazzino comunicanti. L'accesso avviene tramite piazzale e cancello carrabile; le aree esterne di proprietà (sub. 17 e 18) offrono complessivi 775 mq utili per carico/scarico, parcheggio e manovra. L'unità è attualmente occupata con contratto di locazione registrato (canone annuo indicato nella perizia), quindi può essere valutata sia come investimento con reddito sia per uso diretto a rilascio programmato.

Lo stato di conservazione è discreto ma con alcune difformità sanabili: demolizione di parete divisoria già eseguita (regolarizzabile con oneri tecnici stimati) e presenza di opere esterne non sanabili in parte comune (costo previsto per rimozione indicato in perizia). Impianti da verificare e certificare (stima spese di conformità indicata). Classe energetica G — IPE 262,14 kWh/m²·anno (APE registrata 22/08/2024).

Punti di forza: posizione semicentrale in area mista residenziale/commerciale, accesso carrabile diretto, ampia superficie esterna pertinenziale, altezza interna significativa per attività artigianali e logistico-industriali. Costi di regolarizzazione stimati in perizia (indicativi) e riduzioni sul prezzo per vendita giudiziaria rendono l'acquisto interessante per chi è pratico di aste giudiziarie a Loro Ciuffenna.

Zona e servizi: ubicato in contesto con traffico locale e buon accesso ai servizi urbani primari e secondari; parcheggi e viabilità adatti ad attività produttive di piccola-media scala. Collegamenti rapidi alle principali vie comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio/deposito artigianale (uso produttivo)
• Superficie: 184,61 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (accesso carrabile)
• Località: Loro Ciuffenna (AR) – via Fratelli Cervi
• Stato: uso produttivo, conservazione discreta, alcune difformità regolarizzabili
• Pertinenze: aree urbane sub.17 (271 m²) e sub.18 (504 m²) — accesso da piazzale pubblico
• Classe energetica: G (IPE 262,14 kWh/m²·anno) — APE registrata 22/08/2024

Vuoi partecipare all'asta o richiedere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutti i dettagli e per essere guidato passo passo nella procedura.