Residenziale All'asta In Via Carlo Alberto Dalla Chiesa N 10/b - 52024 Loro Ciuffenna (AR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fondo artigianale con resede esclusivo all'asta a loro ciuffenna

Un’opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta versatile e a prezzo contenuto: porzione di fabbricato ad uso promiscuo (residenziale/artigianale) con ampio locale magazzino e resede esclusivo, da valutare come investimento o spazio operativo. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria a Loro Ciuffenna.

Il bene consiste in un unico ampio locale a pianta irregolare adibito a fondo artigianale, completato da due porzioni di scannafosso e un piccolo servizio igienico. Si trova al piano seminterrato (S1) e dispone di un resede pertinenziale in proprietà esclusiva che circonda l’immobile su tre lati, oltre a quote sulle parti comuni (corte e portico).

Costruito con struttura mista laterizio e cemento armato, l’immobile presenta solai prefabbricati e finiture essenziali: pavimenti tradizionali, infissi metallici semplici e portone metallico con inserti in vetro. L’impianto elettrico è funzionante e risulta dotato di certificazione; l’impianto idrico è presente ma senza certificazione; assente impianto di riscaldamento (acqua calda tramite scaldabagno elettrico). Non è disponibile l’attestato di prestazione energetica (APE).

Tra i punti di forza: ampia superficie utile per deposito o laboratorio, resede esclusivo che facilita carico/scarico e accessi indipendenti, prezzo d’asta contenuto e possibilità di personalizzare gli spazi. Criticità da considerare: presenze di difformità urbanistiche interne (tramezzature) per le quali la perizia stima costi di sanatoria prudenziali pari a circa €2.500 complessivi.

L’immobile si trova nel centro storico/edificato di Loro Ciuffenna, in posizione comoda rispetto ai servizi locali e alle vie di comunicazione della zona. Ideale per artigiani, piccoli operatori commerciali o investitori che cercano un fondo all'asta in una località toscana ben collegata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo artigianale (porzione di fabbricato uso promiscuo residenziale/artigianale)
• Superficie: commerciale arrotondata 155,00 m² (catastale 157 m²)
• Piano: seminterrato (S1) – senza ascensore
• Località: Loro Ciuffenna (Via Carlo Alberto dalla Chiesa n.10/B)
• Stato: conservazione ordinaria; difformità interne urbanisticamente non conformi (opere sanabili; costo stimato €2.500)
• Pertinenze: resede pertinenziale in proprietà esclusiva, due porzioni di scannafosso, servizio igienico; quote su corte e portico condominiali
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Catasto: categoria C/2, classe 3, rendita catastale € 648,67
• Valore d’asta: € 29.900,80 – Offerta minima: € 22.425,60

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