Appartamento All'asta In Via Di Fonte Badia - Marciano Della Chiana (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Compendio residenziale con ampio resede all'asta a Marciano della Chiana

Una proprietà dall'alto potenziale posta all'asta: un compendio residenziale composto da un'abitazione principale, una piccola unità indipendente, ampio resede/giardino e terreni agricoli, ideale per chi cerca spazio, privacy e la possibilità di valorizzazione tramite interventi. L'occasione è proposta in asta giudiziaria a Marciano della Chiana (AR).

Lotto composto da due unità abitative: l'abitazione principale (mq netti 103,41) si sviluppa a piano rialzato ed è caratterizzata da un ampio soggiorno con camino, tinello comunicante con angolo cottura, disimpegno notte con due camere matrimoniali, ripostiglio e servizio; completa la porzione un terrazzamento di circa 43,67 mq che affaccia sui lati sud/est. Lo stato conservativo presenta criticità strutturali (infiltrazioni, fessurazioni e segni di risalita capillare) che richiedono interventi di manutenzione/ristrutturazione.

La seconda unità, catastalmente C/6 ma adibita ad abitazione, è indipendente (mq netti circa 40) su unico piano: soggiorno con angolo cottura, una camera, antibagno/lavanderia e bagno; finiture interne in buono stato (monocottura, infissi in castagno). Completano il lotto: un ampio resede/corte di circa 1.480 mq per parcheggio e giardino, un volume interrato ad uso accessorio senza titolo edilizio e due particelle di terreno agricolo (mq 330 uso giardino e mq 1.525 con circa 50 piante di ulivo in produzione).

Punti di forza: ampi spazi esterni privati, doppia unità con possibilità di destinazioni diverse (abitativa e/o ricettiva), terreno oliveto produttivo e resede di grandi dimensioni. Criticità da considerare: opere non autorizzate e difformità urbanistiche che richiedono sanatoria o il ripristino allo stato originario; immobile occupato dall’esecutato e famiglia al momento della vendita. Valore d’asta indicato nella perizia: €99.976, offerta minima €74.982.

La posizione è tranquilla e rurale ma collegata alla viabilità locale di Marciano della Chiana; la presenza di ampi spazi esterni rende la proprietà adatta a chi cerca privacy, un piccolo agriturismo domestico o chi intende ricavare due unità indipendenti. Servizi e centri abitati più vicini sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale (abitazione principale + unità indipendente + resede + volumi accessori + terreni)
• Superficie: abitazione principale mq 103,41 (netti) + terrazzamento mq 43,67; unità secondaria mq 40,00; resede mq ~1.480; terreni mq 330 + mq 1.525
• Piano: piano rialzato (abitazione principale); piano terra unico (unità secondaria)
• Località: Via di Fonte Badia, Marciano della Chiana (AR)
• Stato: abitazione principale con criticità strutturali e infiltrazioni; unità secondaria in buone condizioni; presenza di opere non autorizzate da sanare; immobile occupato
• Pertinenze: ampio resede/giardino, volume interrato accessorio (senza titolo), terreni agricoli con uliveto (circa 50 piante)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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