Appartamento All'asta In Via Giuseppe Verdi Snc - Loc Cesa - 52047 Marciano Della Chiana (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage inagibile all'asta a marciano della chiana

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione con garage in una zona residenziale in espansione. Venduto tramite asta giudiziaria a Marciano della Chiana (frazione Cesa), l'immobile è ideale per investitori o privati disposti a ristrutturare e valorizzare la proprietà.

L'immobile è un appartamento su due livelli (accesso da resede e vano scala esclusivo) con superficie commerciale di 74,50 m² e balconi/terrazze per accessori equivalenti a 6,50 m². Disposizione interna: soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno, due camere e due terrazze. Completa la pertinenza un box singolo al piano seminterrato (superficie reale 13 m², consistenza commerciale 6,50 m²). Piano primo, senza ascensore; ubicato in edificio costruito nel 2005 e reso abitabile nel 2008.

Trasparenza sulle condizioni: l'appartamento è stato danneggiato da un incendio (21/05/2017) e al sopralluogo risultava libero e non abitato; agibilità revocata. Gli impianti elettrico, gas e termo-idraulico risultano inutilizzabili e sono previste opere di ripristino (stima dei lavori tecnici indicativa: circa €15.800 in totale, tempi stimati 4 mesi). Classe energetica E — IPE 150,46 kWh/m² anno (APE registrata 26/07/2025).

Punti di forza: buona distribuzione interna con due terrazze e area esterna esclusiva, garage pertinenziale, posizione in zona di espansione con servizi nelle vicinanze (negozi, supermercato, scuole, farmacia) e collegamenti agevoli — autostrada a circa 4 km. Opportunità interessante per chi cerca un appartamento all'asta da recuperare con intervento mirato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta (asta giudiziaria)
• Superficie: 74,50 m² (superficie commerciale) + accessori 6,50 m²; box reale 13 m² (consistenza commerciale 6,50 m²)
• Piano: primo (accesso da resede e vano scala esclusivo) — senza ascensore
• Località: Marciano della Chiana (AR), frazione Cesa, Via Giuseppe Verdi SNC
• Stato: inagibile a seguito incendio; impianti da ripristinare; libero e non abitato al sopralluogo
• Pertinenze: box singolo al piano seminterrato (garage)
• Classe energetica: E — 150,46 kWh/m²·anno (APE n. 0000922334 registrata 26/07/2025)

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