Attivita Commerciale All'asta In Via Fornaci E Via Fonte San Piero 5 - 52047 Marciano Della Chiana (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale spazioso con ampio resede all'asta a marciano della chiana

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un grande capannone con ampi spazi esterni vicino al centro di Marciano della Chiana. Venduto nello stato di fatto, è ideale per chi vuole rimettere a nuovo una struttura produttiva o logistico‑depositaria con accesso comodo alla viabilità principale.

Il lotto è composto da un edificio produttivo su due piani con superficie commerciale complessiva di 2.748,50 m² e altezza interna dell'opificio di 6 m. Al suo interno ampi locali di laboratorio/deposito, uffici e l'abitazione del custode; completano la proprietà un magazzino (copertura in lastre di fibro-amianto), ampi resedi esterni, una striscia di terreno esterna, cabina elettrica e impianto autoclave dismesso. L’unità è attualmente occupata dal debitore e venduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Lo stato conservativo è medio‑pessimo: coperture e plafoni da ripristinare, pareti interne in cartongesso da sostituire, presenza di guano di volatili e impianti elettrici/idraulici non funzionanti; nel magazzino sono presenti lastre in fibra di amianto che richiedono interventi specialistici. Sono presenti certificazioni APE: opificio Classe C — 589,29 kWh/m²anno; abitazione custode Classe G — 698,88 kWh/m²anno. Si segnala la necessità di lavori di manutenzione, sanificazione e regolarizzazioni (alcune difformità sanabili con SCIA tardiva).

Punti di forza: grande metratura e volumetria (ideale per deposito, logistica o riconversione produttiva), ampi resedi esterni recintati con accesso carrabile, posizione periurbana con collegamenti rapidi (casello A1 a circa 5,4 km, superstrada a 1,8 km) e presenza di spazio per manovra mezzi. Criticità chiare e quantificate: interventi sulle coperture, sanificazione e consolidamenti da prevedere prima dell'uso pieno dell'immobile.

Il lotto è ubicato in un ambito periurbano a ridosso del centro di Marciano della Chiana (AR), in un contesto con mix di attività produttive e residenziali; parcheggi e servizi urbanistici di base nelle vicinanze ne agevolano la fruizione. Perfetto per investitori che valutano un acquisto immobiliare all'asta con prospetto di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale (edificio produttivo con magazzino e uffici)
• Superficie: 2.748,50 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano: p.t. e p. primo (due piani fuori terra), altezza opificio 6 m
• Località: Via Fonte San Piero 5, Marciano della Chiana (AR)
• Stato: in stato di abbandono/degrado medio-pesante; occupato dal debitore; opere di manutenzione e sanificazione necessarie
• Pertinenze: abitazione custode, magazzino coperto (fibro-amianto), resede perimetrato, terreni esterni, cabina elettrica, volumetto autoclave dismesso, cancello carrabile
• Classe energetica: Opificio C (APE 589,29 kWh/m²anno); Abitazione custode G (APE 698,88 kWh/m²anno)

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