Attivita Commerciale All'asta In Via Fornaci E Via Fonte San Piero 5 - 52047 Marciano Della Chiana (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampio resede e magazzino all'asta a marciano della chiana

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per operatori e investitori che cercano un capannone di grandi dimensioni con aree esterne private e potenziale di ristrutturazione. Vendita giudiziaria: soluzione ideale per chi sa valorizzare immobili industriali in posizione periurbana.

Il lotto è composto da un capannone industriale di complessivi 2.748,50 m² (superficie commerciale), con altezza interna di circa 6 m, uffici su due livelli e abitazione del custode. All'interno è presente un vano caveau in cemento armato, centrali termiche, magazzino retrostante coperto con lastre in fibra di amianto (sub.10) e ampio resede perimetrato. Sono incluse due porzioni di terreno esterne (circa 470 m² e 300 m²) e spazi pavimentati di pertinenza.

Lo stato conservativo è di abbandono: coperture da riparare, plafoni e pareti interne danneggiate, presenza di guano di volatili e parti con lastre in amianto che richiedono intervento specialistico. Impianti e cabina elettrica presenti ma non pienamente funzionanti; alcuni interventi strutturali (consolidamento cabina, sanificazione, ripristino coperture e ambienti interni) sono necessari e stimati nella perizia. L’immobile risulta occupato dal debitore al momento del sopralluogo.

Punti di forza: ampia superficie coperta e resede privato recintato con accesso carrabile, posizione periurbana strategica a poche centinaia di metri dal centro di Marciano della Chiana; collegamenti rapidi (A1 a circa 5,4 km, superstrada provinciale a 1,8 km, stazione ferroviaria di Monte San Savino a ~6,7 km). La presenza di uffici, abitazione del custode e caveau rende la struttura versatile per diverse destinazioni produttive o logistiche, nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti.

Trasparenza su criticità: l’immobile necessita di rimozione/bonifica o gestione specialistica di coperture in fibra di amianto, sanificazione per contaminazione da volatili e regolarizzazioni edilizie da definire con gli uffici comunali. Queste lavorazioni implicano interventi e costi che vanno considerati nel piano di acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale (opificio)
• Superficie: 2.748,50 m² (superficie commerciale totale)
• Piano: terreno (uffici su due livelli), altezza interna 6 m
• Località: Via Fonte San Piero 5, Marciano della Chiana (AR)
• Stato: abbandonato / da ristrutturare, occupato dal debitore
• Pertinenze: abitazione custode (72 m²), magazzino coperto (sub.10), resede perimetrato, terreni esterni sub.11 ~470 m² e part.238 ~300 m², caveau, centrale termica, cabina elettrica
• Classe energetica: opificio APE classe C – 589,29 kWh/m²·anno (APE N.955082); abitazione custode APE classe G – 698,88 kWh/m²·anno (ALLEGATO 29)

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