Laboratorio All'asta In Via Sante Tani, 29 - 52047 Marciano Della Chiana (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio e magazzino con corte all'asta a Marciano della Chiana

Un'opportunità per chi cerca un immobile a uso produttivo all'asta: laboratorio a piano terra con magazzino al piano seminterrato, dotati di ampio resede di accesso verso la strada. Ideale per artigiani, piccole imprese o investitori che vogliono acquisire uno spazio funzionale in zona industriale/residenziale.

Il lotto comprende un laboratorio di circa 91 m² lordi (h 3,00 m) al piano terra composto da ambiente principale, antibagno e wc, collegato internamente a un magazzino al piano seminterrato di circa 162 m² (h 3,00 m). L’accesso avviene tramite un resede a comune di circa 545 m² comunicante con la pubblica via. L’immobile fa parte di un fabbricato sviluppato su più livelli ed è raggiungibile da piano terreno senza ascensore.

Lo stato conservativo è coerente con la data di costruzione (realizzato con permessi a partire dal 1974) e risulta sanato con attestazione di conformità in sanatoria (n.1/2023). Il laboratorio è dotato di impianto elettrico, impianto termico con caldaia a gas e produzione acqua calda; il magazzino dispone di impianto elettrico ma è privo di impianto termico. Gli impianti risultano conformi alla normativa dell’epoca di costruzione e richiederanno adeguamenti alle norme attuali: è prevista la possibilità di installare contatori separati per la contabilizzazione autonoma dei consumi.

Punti di forza: spazi ampi e alti (3,00 m), collegamento diretto tra laboratorio e magazzino tramite scala interna, corte esterna di manovra/uso comune con accesso pubblico, regolarizzazione urbanistica aggiornata. Criticità da considerare: impianti da adeguare agli standard attuali e immobile attualmente occupato (liberazione a cura del custode giudiziario con costi a carico della procedura).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio (C/3) e magazzino industriale
• Superficie: laboratorio circa 91 m² + magazzino circa 162 m² (superficie complessiva indicativa circa 250 m²; consistenza catastale riportata mq 242)
• Piano: laboratorio piano terra; magazzino piano seminterrato (collegati internamente)
• Località: Marciano della Chiana (AR), Via Sante Tani n.29
• Stato: costruzione originaria 1974, regolarizzato con Attestazione di Conformità in Sanatoria n.1/2023; impianti da adeguare
• Pertinenze: resede/corte comune di circa 545 m² con accesso pubblico; parti comuni di scala e accessi condivisi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni pratiche per valutare questo immobile all'asta, contattaci: ti guidiamo passo passo nella procedura e nell'acquisto all'asta.