Appartamento All'asta In Via Roma N 100 - 52025 Montevarchi (AR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio storico, soffitti alti e luce naturale all'asta a montevarchi

Un'opportunità nel cuore del centro storico: ufficio di charme con soffitti in legno e ampie finestre, proposto all'asta in un edificio ristrutturato. Ideale per professionisti o investitori in cerca di una posizione strategica in Montevarchi.

L'immobile è un ufficio di 80 m² situato al piano primo, accessibile tramite vano scala condominiale. Gli spazi interni sono ben distribuiti: un vano fronte strada molto luminoso, due stanze comunicanti che guardano la corte interna e un disimpegno con antibagno e servizio igienico finestrato. L’altezza interna varia tra 3,25 e 3,40 m, caratteristica che valorizza il volume e il comfort visivo. Pavimenti originali in cementine e cotto, soffitti con travi in legno e pianelle di laterizio a vista conferiscono caratteristiche tipiche dell’edificio storico.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Montevarchi (Via Roma), ottima luminosità, finiture d’epoca ben conservate e altezze interne rilevanti che permettono diverse soluzioni d’uso. Lo stato di manutenzione generale è buono; tuttavia si segnala la necessità di regolarizzare gli impianti: l’impianto di riscaldamento (caldaia a metano a servizio esclusivo) è privo di accatastamento e revisione e l’impianto elettrico non è corredato da dichiarazione di conformità. Le difformità rilevate in perizia sono considerate regolarizzabili.

Contesto e servizi: l’edificio è inserito nella città antica di Montevarchi (tessuto U1), con servizio di trasporto pubblico a breve distanza (ferrovia ~400 m, autobus ~300 m) e buona dotazione di negozi, farmacie e servizi comunali. Zona a traffico limitato, con parcheggi nelle vicinanze; immediata prossimità a piazza Varchi e alle principali attrazioni storico-culturali del centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (unità commerciale)
• Superficie: 80,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso tramite scala condominiale)
• Località: Montevarchi, Via Roma 100 (centro storico)
• Stato: buono; immobile occupato al momento del sopralluogo (occupazione da parte dell’esecutato). Presenza di difformità impiantistiche regolarizzabili.
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: non certificata / APE non disponibile

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