Appartamento All'asta In Via Roma N 100 - 52025 Montevarchi (AR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento da ristrutturare all'asta in centro Montevarchi

Un'opportunità unica nel cuore storico di Montevarchi: appartamento all'asta sito in Via Roma, con carattere tipico toscano e affacci su corte interna e strada principale. Ideale per chi cerca una soluzione centrale da trasformare in abitazione o investimento.

L'appartamento (85 m² commerciali) è posto al secondo piano di un edificio d'epoca ristrutturato parzialmente nel 2010; l'accesso è tramite vano scale condominiale (nessun ascensore). Internamente gli ambienti conservano elementi originali come soffitti in legno e pavimenti in cementine e presentano altezze tra 2,95 e 3,30 m, che donano grande ariosità. La pianta comprende ingresso, tinello con angolo cottura, salotto, disimpegno, bagno finestrato, locale di passo utilizzato come camera e camera matrimoniale.

Punti di forza: posizione centrale nel tessuto storico (a pochi minuti a piedi dai servizi principali), ottima luminosità nelle camere affaccianti su Via Roma, soffitti alti e dettagli originali valorizzabili in una ristrutturazione. Criticità da conoscere: stato di manutenzione complessivo inferiore alla media (servizio igienico necessita intervento rilevante) e impianto elettrico non certificato; l'unità è priva di riscaldamento centralizzato (acqua calda tramite boiler elettrico e stufa a legna in salotto). Il perito segnala la presenza di un procedimento comunale per verifica dei requisiti di abitabilità e fornisce stime per i lavori di regolarizzazione. Classe energetica: G (IPE 156,8 kWh/m²·anno).

Il contesto è il centro storico di Montevarchi: servizi, negozi, municipio e attività commerciali a portata di mano; collegamenti buoni (stazione ferroviaria a circa 400 m, fermata autobus a 300 m). La zona è caratterizzata da percorrenze pedonali, ZTL e parcheggi limitrofi ma sufficienti per la fruizione quotidiana.

Per maggior trasparenza, la perizia indicativa riferisce un valore di mercato e un valore di vendita giudiziaria (valore di vendita stimato in perizia: circa €53.000) — informazioni utili per chi valuta un acquisto tramite asta giudiziaria a Montevarchi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 85,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° piano (accesso tramite vano scale comune — no ascensore)
• Località: Montevarchi, via Roma 100 (centro storico)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione da migliorare (bagno da sistemare; impianto elettrico non certificato)
• Pertinenze: nessuna indicata
• Classe energetica: G — 156,8 kWh/m²·anno (APE registrata 09/06/2025)

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