Appartamento All'asta In Via Campo Dei Ferragalli - 52025 Montevarchi (AR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa con serre e terreno all'asta a montevarchi

Questa interessante proprietà mista viene offerta all'asta: una casa di campagna con ampi spazi esterni, serre e terreni produttivi, ideale per operatori del settore vivaismo o per chi cerca un lotto agricolo con abitazione. Un'opportunità da valutare per chi cerca un immobile all'asta con potenziale produttivo e sviluppo operativo.

Lotto 1‑a comprende un’abitazione rurale di ampia metratura con resede privato e terrazza, quattro serre produttive di grandi dimensioni (sia in vetro/stabile sia in film plastico) e circa 9.490 m² di terreni agricoli ad uso ortoflorovivaistico. L’accesso è garantito dalla servitù di passo su Via Campo dei Ferragalli; è presente un piazzale a uso comune per le manovre mezzi e una cabina ENEL in posizione di enclave. La perizia attribuisce al lotto un valore complessivo stimato (dopo riduzione del 15% per vendita forzosa) pari a € 379.000.

L’abitazione (unità A_01) è distribuita su più livelli e offre superfici ampie e funzionali: spazi giorno generosi, camere e servizi, oltre a resede privato e terrazza. Lo stato di manutenzione è mediamente conservativo: rifiniture degli ultimi anni, ma necessita interventi di revisione impianti e manutenzione ordinaria (tinteggiature, sistemazione parquet e controllo umidità segnalata a piano terra). Le serre S_02 e S_03 sono strutture stabili in vetro e impiantistica (impianti elettrici/irrigazione/riscaldamento) con buone dimensioni; le S_04 e S_05 sono serre con copertura in film plastico (serre temporanee/industriali) di estensione rilevante ma con condizioni di manutenzione da verificare (presenza di alcuni danni e parti da ripristinare).

Punti di forza: posizione agricola consolidata e facilmente accessibile, dotazione impiantistica per colture in serra, piazzale operativo per mezzi, presenza di acqua e impianti aziendali esistenti. È presente documentazione storica che ha legittimato molte delle strutture aziendali; tuttavia si raccomanda una verifica urbanistica e catastale dettagliata in fase di offerta per le parti produttive.

Il contesto è tipicamente agricolo periurbano: a poca distanza dall’abitato di Montevarchi, collegamenti rapidi alla SR69 e all’autostrada A1. La posizione è favorevole per attività vivai/orticole grazie alla rete infrastrutturale locale e alla disponibilità di spazi aperti funzionali alle operazioni aziendali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto agricolo con abitazione rurale e serre
• Superficie serre: S_02 ≈ 1.666 m²; S_03 ≈ 1.666 m²; S_04 ≈ 1.538 m²; S_05 ≈ 1.521 m²
• Superficie terreni: complessivi ≈ 9.490 m² (particelle elencate in perizia)
• Superficie abitazione (commerciale indicativa): ca. 196 m² + resede/terrazze
• Piano: edificio su più livelli (abitazione con accessi da resede)
• Località: Montevarchi (Via Campo dei Ferragalli)
• Stato: abitazione in stato conservativo medio (necessita aggiornamenti impiantistici); serre con manutenzione da verificare
• Pertinenze: resede, terrazza, piazzale a comune per manovre, cabina ENEL (enclave)
• Classe energetica: non certificata (APE non reperita in perizia)
• Valore di stima perizia (ridotto 15% vendita forzosa): € 379.000 (indicativo)

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