Terreno All'asta In Località Gruccia - 52025 Montevarchi (AR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Grande terreno agricolo all'asta a Montevarchi, zona La Gruccia

Opportunità unica per chi desidera investire nel settore agricolo: un vasto terreno pianeggiante all'asta a Montevarchi, in località La Gruccia, pronto a nuove coltivazioni o progetti di valorizzazione.

Questo esteso appezzamento di terreno agricolo, con una superficie di circa 4,4 ettari (44.222 mq), si configura come un unico corpo pianeggiante, caratteristica che ne esalta il pregio agronomico. Attualmente incolto, con un centinaio di alberi di Natale e un pozzo dismesso, l'area include alcune strutture fatiscenti come serre e capanne in legno, considerate rifiuti da rimuovere per un ripristino ottimale. Un canale di bonifica corre lungo il confine, offrendo un elemento naturale.

L'accesso è diretto dalla strada comunale, tramite un varco vicino alla rotatoria e un altro più a nord, garantendo facilità di gestione e trasporto. La posizione è strategica: adiacente all'Ospedale del Valdarno e prossima alla zona artigianale di Montevarchi, ciò le conferisce un interesse che va oltre l'uso prettamente agricolo, con un potenziale anche legato a future indennità di esproprio per il corridoio infrastrutturale previsto.

È fondamentale considerare che l'area è classificata a pericolosità idraulica elevata e soggetta a vincoli idraulici, con previsione di un corridoio infrastrutturale. Inoltre, il terreno è attraversato da servitù di elettrodotto (due linee ad alta e una a media tensione). Nonostante queste criticità, la sua estensione e le sue caratteristiche lo rendono un investimento interessante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno agricolo
• Superficie: Circa 44.222 mq (4,4 ettari)
• Piano: Non applicabile
• Località: Montevarchi, La Gruccia
• Stato: Incolto, da bonificare da strutture fatiscenti
• Pertinenze: Nessuna pertinena immobiliare definita
• Classe energetica: Non applicabile

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