Terreno All'asta In Loc Moncioni - 52025 Montevarchi (AR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 oliveto panoramico da ristrutturare all'asta a Moncioni (Montevarchi)

Un grande lotto agricolo da recuperare: terreno oliveto/bosco/castagneto in vendita all'asta, ideale per chi cerca un investimento rurale a basso costo e con potenzialità di recupero. Posizione tranquilla e accesso comodo, a pochi chilometri dall'abitato di Moncioni.

Terreno e caratteristiche: si tratta di un corpo unico di circa 1,99 ha complessivi (circa 19.930 m²) composto da oliveto, bosco e castagneto, attualmente in stato di abbandono. Sui terrazzamenti sono presenti alcune strutture metalliche di servizio (box in lamiera, tettoie e una cisterna) che andranno rimosse o regolarizzate. La proprietà confina con strade comunali e ha accesso diretto dalla viabilità che conduce all’ospedale/area industriale vicina.

Punti di forza e criticità: il terreno, pianeggiante a tratti e terrazzato in altro, offre una buona base agronomica e un potenziale per ripristino oliveti o colture tipiche. Prezzo di stima molto interessante: valore stimato dopo riduzione per vendita forzosa pari a circa € 7.800 (stima perizia CTU). Criticità da considerare: oliveto in stato di abbandono con necessità di interventi di potatura e diserbo, presenza di vegetazione spontanea e opere di disboscamento che richiedono autorizzazioni e costi (LR forestale e procedure comunali).

Contesto e servizi: i terreni sono a circa 1,5 km dall’abitato di Moncioni (Comune di Montevarchi), raggiungibili tramite strada asfaltata e l’ultimo tratto su strada bianca; vicinanza all’uscita autostradale del Valdarno e collegamenti con Firenze/Arezzo. Zona rurale caratterizzata da oliveti e boschi, ma con accesso agevole a servizi e viabilità principale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (oliveto / bosco / castagneto)
• Superficie: tot. circa 19.930 m² (oliveto 5.560 m²; bosco 3.190 m²; castagneto 11.180 m²)
• Piano: terreno a terra, accesso su strada comunale (ultimo tratto strada bianca)
• Località: Moncioni - Comune di Montevarchi (AR)
• Stato: abbandonato, necessita interventi di ripristino e rimozione strutture
• Pertinenze: box in lamiera, tettoie, cisterna (da rimuovere o regolarizzare)
• Classificazione urbanistica: aree rurali (R1 - alta collina / dorsale Chianti) — verificare vincoli e procedure per disboscamento
• Valore perizia (ridotto 15% vendite forzose): € 7.800 (arrotondato)

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