Terreno All'asta In Loc Moncioni - 52025 Montevarchi (AR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Terreno oliveto e bosco all'asta a Moncioni (Montevarchi)

Questa opportunità all'asta propone un ampio lotto agricolo posto nella frazione di Moncioni (Comune di Montevarchi), ideale per chi cerca un terreno produttivo o un investimento a basso prezzo di realizzo. Si tratta di un terreno rurale con oliveto, bosco e castagneto; la perizia tecnica stima il valore di realizzo, in vendita forzata, in € 7.800 (importo ridotto per vendita giudiziaria).

Il lotto è composto da tre corpi principali: oliveto, bosco e castagneto per una superficie complessiva di circa 19.930 mq (≈ 1,99 ha). L’oliveto, oggi in stato di abbandono, richiede interventi di potatura e ripristino; sono presenti alcune strutture metalliche fatiscenti (box in lamiera, tettoie e cisterna) che andranno rimosse. Il terreno è caratterizzato da terrazzamenti e pendenze tipiche della collina olivicola.

Accessibilità e stato: l’accesso è agevole da strada comunale asfaltata fino alla rotatoria dell’ospedale del Valdarno; l’ultimo tratto è una strada bianca di campagna (circa 1 km). La viabilità rende il lotto raggiungibile con mezzi agricoli ma gli interventi per il ripristino e la manutenzione sono da prevedere. Sono presenti vincoli e adempimenti forestali per il disboscamento da eseguire secondo la normativa regionale (LR 39/2000 e regolamenti attuativi), che incidono sui tempi e sui costi di recupero.

Punti di forza: estensione interessante (quasi 2 ha), esposizione tipica per oliveti, vicinanza alla viabilità principale e all’ospedale del Valdarno. Criticità: stato di abbandono e necessità di opere di ripristino, presenza di strutture da rimuovere e vincoli forestali che richiedono pratiche autorizzative. Il Piano Operativo comunale classifica parte dell’area come territorio rurale (ambito R1), pertinenze agricole con limitazioni all’edificabilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (oliveto, bosco, castagneto)
• Superficie: complessiva circa 19.930 mq (oliveto 5.560 mq; bosco 3.190 mq; castagneto 11.180 mq)
• Piano: terreno (no piano edificabile)
• Località: Moncioni, Comune di Montevarchi (AR) — prossimità ospedale Valdarno
• Stato: incolto/abbandonato, presenza di strutture prefabbricate da rimuovere
• Pertinenze: box in lamiera, tettoie, cisterna (da rimuovere)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valutazione CTU (valore stimato in vendita forzosa): € 7.800 (riduzione 15% per vendita giudiziaria)

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