Appartamento All'asta In Via Leona, 104, 52025 Levane Ar, Italia - 52025 Montevarchi (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazza all'asta a Montevarchi

Questo appartamento all'asta è un'opportunità concreta per chi cerca una casa da personalizzare nel cuore di una zona mista residenziale/commerciale. Posizionato al primo piano, offre spazi ben distribuiti e una terrazza che regala luce naturale agli ambienti.

L'immobile è un appartamento di taglio tradizionale con superficie commerciale pari a 105,80 m² (superficie lorda SEL 124,00 m²). Si trova al 1° piano di un edificio di tre piani, senza ascensore, ed è composto da ingresso, soggiorno-pranzo con cucinotto, disimpegno, due camere, locale accessorio, bagno e una terrazza oltre alle parti comuni condominiali per i diritti proporzionali. Le finiture interne sono essenziali: pavimenti in ceramica, rivestimenti in ceramica in bagno e cucina, porte interne in legno, infissi esterni in legno con doppi serramenti in alluminio. Impianto termico autonomo a metano con radiatori in ghisa.

Punti di forza: ambiente luminoso con terrazza, planimetria funzionale ideale per una ristrutturazione che aumenti valore e comfort, riscaldamento autonomo e buone dimensioni complessive. Criticità da valutare: finiture datate e necessità di interventi di ammodernamento; l'unità risulta attualmente occupata con contratto di comodato iniziato il 15/11/2023 (scadenza 14/11/2026), informazione da considerare nella strategia d'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: l'immobile è collocato in una zona centrale e ben servita, con traffico locale e parcheggi disponibili; dista circa 9 km dall'autostrada e 4 km dalla stazione ferroviaria, con collegamenti utili verso i centri limitrofi. Nelle vicinanze sono presenti servizi primari e attività commerciali di zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (residenziale) all'asta
• Superficie: commerciale 105,80 m² (superficie lorda SEL 124,00 m²)
• Piano: 1° piano (senza ascensore)
• Località: Montevarchi (AR) – via catastale: Via Leona (come da perizia)
• Stato: finiture originali, da ammodernare; immobile occupato (comodato)
• Pertinenze: terrazza e parti comuni condominiali (diritti proporzionali)
• Classe energetica: G – IPE 276,51 kWh/m²·anno (APE registrata 14/06/2025)
• Valore di stima indicativo in perizia: € 89.930,00

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