Terreno All'asta In Via Di Rendola, 52025 Montevarchi Ar, Italia Montevarchi, Arezzo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo plurimo con lago all'asta a Montevarchi

Questo ampio compendio di terreni agricoli in vendita all'asta offre un'occasione per investitori agricoli o operatori del settore rurale: vigneti, uliveti, seminativi, boschi e un lago privato compongono un'unica proprietà suddivisa in più particelle nel territorio di Montevarchi (frazione Rendola).

La proprietà si sviluppa su vaste superfici destinate a colture e bosco, ideale per chi cerca un investimento agricolo, ampliamento aziendale o progetto di riqualificazione ambientale. Si segnala la presenza di un lago privato (4.520 m²) utile per usi irrigui o per valorizzazioni paesaggistiche. L'immobile è attualmente occupato dal debitore; pignoramenti e ipoteche risultano trascritti ma saranno cancellati a cura della procedura esecutiva.

Distribuzione e caratteristiche tecniche: il lotto comprende superfici eterogenee (vigneto, oliveto, seminativo arborato, bosco ceduo/misto, pascolo) con diverse qualità agricole indicate in perizia; il terreno ricade nelle previsioni urbanistiche comunali (Zona territoriale omogenea “E”, ambito R2/R3 in gran parte) e nella tipologia rurale del Piano Operativo. Valore di mercato complessivo stimato in perizia: € 1.073.912,83 — valore di vendita giudiziaria indicato: € 1.075.000,00 (data perizia 28/01/2025).

Punti di forza:
- Estensione rilevante e varietà di colture (vigneti e uliveti inclusi) per diversificare produzioni.
- Lago privato disponibile per usi irrigui o valorizzazioni ricettive/agrituristiche.
- Suddivisione in più particelle che consente acquisizioni mirate o gestione scalabile.
- Inserimento in contesto paesaggistico collinare di pregio (aree di tutela geotopi e olivicoltura tipica).

Contesto e servizi:
I terreni si trovano in contesto rurale a bassa densità intorno alla frazione Rendola (Montevarchi), con viabilità locale e parcheggi nelle vicinanze; le zone limitrofe sono prevalentemente agricole, a breve distanza dai centri di servizio del Comune di Montevarchi e dalle principali vie di collegamento della provincia di Arezzo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (compendio plurimo: vigneto, uliveto, seminativo, bosco, pascolo, acque private)
• Superficie: complessiva commerciale 785.232 m² (somme delle singole particelle come da perizia)
• Piano: terreni (n.d. piano); accesso da viabilità locale
• Località: Montevarchi (AR), Via di Rendola, frazione Rendola
• Stato: occupato dal debitore al momento del sopralluogo
• Pertinenze: lago privato 4.520 m² e numerose particelle catastali (foglio 27, 39, 44, 51 e altre indicate in perizia)
• Classe energetica: non applicabile (terreni)
• Valore di mercato (perizia): € 1.073.912,83 — Valore di vendita giudiziaria indicato: € 1.075.000,00
• Vincoli/servitù: ipoteca e pignoramento trascritti (saranno cancellati a cura della procedura esecutiva)

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