Appartamento All'asta In Via Di Rendola, 52025 Montevarchi Ar, Italia Montevarchi, Arezzo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ristorante con appartamento all'asta a montevarchi

Situato nella caratteristica frazione di Rendola, questo complesso composto da ristorante e appartamento è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un'attività avviata con abitazione annessa o un investimento mista con immediata redditività. L'immobile è parte di un edificio rurale ristrutturato, con accessi indipendenti e spazi esterni condivisi.

Il lotto comprende al piano terra un locale adibito a ristorante/osteria di 190 m² ben articolato (ingresso, due sale da pranzo, bar, cucina, spogliatoi, depositi e centrale termica) con pavimenti in cotto, cucina professionale e impianti completi. Al piano primo si trova un appartamento di 97 m² (ingresso indipendente, corridoio, cucina, tre camere e bagno) con scala esclusiva in pietra. Entrambe le unità dispongono di impianto di riscaldamento alimentato a GPL; l'immobile è dotato di attestato di prestazione energetica (APE).

Punti di forza: struttura storica restaurata con appeal rustico, cucina e attrezzature professionali già presenti, doppio accesso e destinazioni funzionali separate (attività commerciale + residenza), veranda lato strada e corte interna; possibilità di proseguire l'attività in essere o riprogettare l'utilizzo in funzione d'investimento. Si segnala che il corpo a piano terra risulta occupato con contratto di locazione registrato (contratto 6+6 stipulato il 15/11/2013, scadenza 14/11/2025) con canone dichiarato pari a €30.000/anno; la procedura prevede la verifica della quota di canone imputabile al solo negozio.

Il contesto è rurale ma ben collegato: la proprietà si trova a Rendola (Montevarchi), in un'area a traffico locale con parcheggi sufficienti e servizi del comune a breve distanza. Ideale per chi cerca un'attività ricettiva in ambito enogastronomico oppure un investimento con rendita comprovata in asta giudiziaria a Montevarchi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale + residenziale (ristorante + appartamento)
• Superficie: ristorante 190 m²; appartamento 97 m² (totale 287 m²)
• Piano: ristorante piano terra; appartamento piano primo (accessi distinti)
• Località: Rendola, Montevarchi (AR)
• Stato: buono / ristrutturato (edificio originario 1900, ristrutturato 1990); difformità interne regolarizzabili secondo perizia
• Pertinenze: veranda lato strada, corte interna in uso comune, depositi e centrale termica
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica presente (APE)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire informazioni, documentazione e supporto per partecipare alla procedura o organizzare un sopralluogo.