Appartamento All'asta In Via Di Rendola, 52025 Montevarchi Ar, Italia Montevarchi, Arezzo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ristorante + appartamento all'asta a montevarchi (frazione rendola)

Introduzione
Un’opportunità per operatori del settore e investitori: complesso composto da ristorante al piano terra e appartamento al piano primo proposto all'asta giudiziaria. Immobile caratteristico, ristrutturato e completo di cucina professionale, ideale sia per chi cerca un’attività avviata sia per chi valuta un acquisto all'asta con rendita.

Descrizione e ambienti
Il lotto comprende due unità distinte: un ristorante/osteria al piano terra di 190 m² (ingresso, bar, due sale da pranzo, veranda lato strada, cucina professionale, spogliatoi e locali di servizio, depositi e centrale termica) e un appartamento al piano primo di 97 m² (ingresso con scala esclusiva, corridoio, cucina, tre camere, bagno). L’edificio, originario del 1900, è stato ristrutturato nel 1990; le finiture comprendono pavimenti in cotto, travi in legno a vista e infissi in legno con scuri. Impianto di riscaldamento centralizzato a GPL (centrale con potenza dichiarata), impianti elettrico e idrico presenti. L’appartamento è collegato internamente al ristorante tramite porta (presente in fabbricato).

Punti di forza e stato giuridico
La porzione commerciale è attrezzata come ristorante con cucina professionale e sala banchetti (quest’ultima non oggetto della presente procedura). La porzione al piano terra risulta locata con contratto registrato (6+6) stipulato il 15/11/2013, attualmente opponibile alla procedura fino al 14/11/2025: canone complessivo dichiarato €30.000/anno (quota negozio stimata dal perito ~€20.400/anno; magazzino/servizi ~€9.600/anno). È stata rilevata una apertura interna non formalmente accatastata tra cucina e locale sgombero: non è una criticità strutturale e risulta regolarizzabile (CILA tardiva o ripristino); perizia indica costi di regolarizzazione inclusi nella stima. Valore di mercato stimato dalla perizia: € 373.000 (OMV e valore di vendita giudiziaria).

Contesto e servizi
L’immobile si trova in zona rurale, località Rendola (via di Rendola), con traffico locale e parcheggi sufficienti: contesto tranquillo, facilmente raggiungibile dalla città di Montevarchi e comodo per clientela locale e turistica. Servizi primari e collegamenti del territorio raggiungibili in pochi minuti di auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale + residenziale (ristorante/osteria + appartamento)
• Superficie: complessiva commerciale 287 m² (ristorante 190 m² + appartamento 97 m²)
• Piano: ristorante piano terra; appartamento piano primo (accesso esclusivo)
• Località: Montevarchi (AR), via di Rendola — frazione Rendola
• Stato: ristrutturato (1990), buone condizioni generali; alcune difformità regolarizzabili
• Pertinenze: veranda lato strada, corte interna in comune, centrale termica (GPL)
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica presente (APE disponibile in perizia)
• Occupazione/contratto: porzione commerciale locata con contratto 6+6 (scadenza 14/11/2025), canone annuo dichiarato €30.000
• Valutazione perizia CTU: valore di mercato / valore di vendita giudiziaria €373.000

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