Appartamento All'asta In Via Pestello N 15 - 52025 Montevarchi (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a montevarchi (zona pestello)

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento con box da rimettere a proprio gusto in una zona residenziale di Montevarchi. Ideale per investitori o per chi vuole creare una casa personalizzata vicino al centro, con garage di proprietà.

L'appartamento si trova al secondo piano di un edificio storico (tre piani, costruzione ante 1942) e offre circa 87 m² commerciali interni. Internamente la distribuzione comprende corridoio, cucina (spostata rispetto alla planimetria catastale), sala da pranzo con accesso alla terrazza, soggiorno, locale di sgombero con caldaia che comunica con un bagno, secondo bagno e due camere da letto. Gli infissi sono in alluminio anodizzato con persiane in legno; impianto termico con caldaia a gas e termosifoni + due stufe a pellet. Lo stato generale è mediamente scadente: necessità di interventi di manutenzione e pulizia (terrazza parzialmente inaccessibile per accumulo di escrementi) e alcune difformità interne regolarizzabili tramite procedura comunale (costi di regolarizzazione indicati in perizia).

Completa la proprietà un box singolo al piano terra di circa 18 m², accessibile da Via Pestello (civico 15/1), attualmente in condizioni precarie e privo di finiture. Il lotto viene venduto nel suo stato di fatto e di diritto: immobile occupato al momento senza titolo (segnalata la disponibilità dell'occupante a permanere previo pagamento di indennità).

Punti di forza: posizione residenziale servita, terrazza, box di proprietà e metri utili per una ristrutturazione che valorizzi gli spazi; possibilità di regolarizzare le difformità con costi contenuti rispetto al valore di mercato stimato. Trasparenza sulle criticità: stato di manutenzione mediocre e presenza di occupante senza titolo.

Contesto: ubicato nella frazione Pestello, in un'area periferica ma ben collegata al centro di Montevarchi; servizi di quartiere, fermata autobus a circa 100 m e parcheggi disponibili nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione + box singolo (lotto unico)
• Superficie: appartamento 87,00 m² (commerciali) + box 18,00 m² — totale commerciale 105,00 m²
• Piano: appartamento secondo piano (scala comune A) — box piano terra
• Località: Montevarchi (AR), via Pestello 15, frazione Pestello
• Stato: conservazione mediocre, necessaria manutenzione e pulizia; alcune difformità interne regolarizzabili
• Pertinenze: terrazza accessibile dal locale pranzo; box singolo al piano terra
• Classe energetica: F — 132 kWh/m²·anno (APE n. 0000914682 registrata 08/07/2025)

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