Casa Singola All'asta In Via Cennano, 82, 52025 Montevarchi Ar, Italia Montevarchi, Arezzo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 studio medico funzionale con ascensore all'asta a montevarchi

Descrizione:
Opportunità all'asta nel cuore del centro storico di Montevarchi: ampio studio medico di 135 m² commerciali situato al piano secondo di un edificio storico ristrutturato nel 2010. Luminoso e con caratteristiche tipiche (soffitti in legno a vista in alcuni ambienti), si presta sia per attività professionali che per trasformazioni funzionali, con accesso anche da vano condominiale e ascensore.

Interni e dotazioni:
L'unità è composta da sala d'attesa (con l'ascensore condominiale posto al suo interno), tre locali ad uso studio, locale astanteria, due servizi igienici, corridoi, disimpegno e un ripostiglio/sottoscala. Altezza media interna circa 2,88 m; impianti presenti con dichiarazioni di conformità (elettrico/idrico/impianto termico), impianto di climatizzazione a ventilconvettori. L'immobile è libero alla data del sopralluogo.

Punti di forza e criticità:
Posizione strategica nel centro storico, a pochi passi da via Roma, stazione ferroviaria (≈350 m) e fermata autobus (≈250 m). Ascensore condominiale consente accessibilità facilitata ma, essendo ubicato nella sala d'attesa, può richiedere interventi di separazione per privacy e sicurezza; inoltre sono presenti alcune difformità catastali/planimetriche e necessità di adeguamenti tecnici/impiantistici regolarizzabili con costi stimati (vedasi perizia). Spese condominiali ordinarie stimate ~€700/anno; insoluto corrente €729,73. Classe energetica: G — IPE 98,52 kWh/m²·anno.

Contesto e servizi:
L'immobile si trova nel tessuto urbano storico, con servizi primari e attività commerciali a portata di mano (banche, poste, municipio). Ben servito dai collegamenti principali (SS69 e vicino al raccordo A1), ideale per professionisti che cercano visibilità e comodità di accesso a persone e mezzi pubblici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: studio medico (unità commerciale)
• Superficie: 135,00 m² (superficie commerciale) — netta: 113,62 m²
• Piano: 2° (con ascensore condominiale)
• Località: via Cennano 82, Montevarchi (centro storico)
• Stato: buona manutenzione generale, alcune opere e regolarizzazioni da eseguire (v. perizia)
• Pertinenze: quota millesimale parti comuni (androne, scale, corte); ascensore condominiale presente
• Classe energetica: G (IPE 98,52 kWh/m²·anno)

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