Appartamento All'asta In Via Della Ricessa N 6 - 52015 Pratovecchio Stia (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico con terreni all'asta a Stia

Situata in un suggestivo nucleo rurale di Stia, questa proprietà viene offerta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa con carattere da recuperare e ampi terreni agricoli adiacenti. L'immobile è ideale per chi vuole restaurare e personalizzare una dimora tipica casentinese a pochi passi dal centro storico.

L'unità principale è un appartamento su due livelli con superficie commerciale di 104,68 m² (5 vani), posto ai piani terra e primo (piano T -1), con pavimenti in cotto al piano terra e parquet nella zona notte. Al piano terreno un ampio soggiorno di circa 26 m² domina l’ingresso ed è caratterizzato da un grande camino in muratura; cucina/pranzo con arco in mattoni, vano tecnico/caldaia e locale lavanderia. Al primo piano due camere, un disimpegno, bagno (circa 4,6 m²) e terrazza. Accesso dall’esterno tramite scala in pietra in aderenza (servizio comune con altra unità). L’abitazione è stata ristrutturata nel 1966 ed è caratterizzata da elementi tipici (muri in pietra a vista, travi in legno).

La proprietà comprende due appezzamenti agricoli contigui: un seminativo arborato di 4.040 m² e un bosco misto di 990 m² (totale terreni 4. + 0,99 ha). I terreni, in forte pendenza, sono raggiungibili sia dalla strada della Ricessa sia tramite un cancelletto sul retro dell’immobile; su uno dei terreni è presente un manufatto non regolarizzato. Note sull’immobile: l’abitazione al momento del sopralluogo risultava libera da persone ma occupata da mobili e in stato di incuria, con tracce di umidità e utenze non allacciate. Il Comune aveva disposto temporaneamente l’evacuazione nel 2019 per una frana (ordinanza revocata il 21/07/2025).

Punti di forza: posizione panoramica e riservata in contesto storico-rurale, camino e spazi interni caratteristici, terrazza e resede esclusivo, ampi terreni agricoli annessi con ottimo potenziale per uso agricolo o come estensione del giardino. Criticità da valutare: lavori di manutenzione e ripristino, presenza di annessi abusivi da rimuovere, alcune difformità urbanistiche regolarizzabili (stima spese di regolarizzazione indicate in perizia ~€14.100) e utenze da riallacciare.

Il contesto è tranquillo e verde, a pochi minuti dal centro storico di Stia e dal Parco delle Foreste Casentinesi: collegamenti locali con autobus e accesso ai servizi del paese. Ideale per chi cerca una casa di campagna con terreno, a breve distanza dai servizi ma con grande privacy.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento + terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: appartamento commerciale 104,68 m²; terreni 4.040 m² + 990 m²
• Piano: T -1 (accesso tramite scala esterna in pietra)
• Località: via della Ricessa n. 6, Stia (Pratovecchio Stia, AR)
• Stato: libero, arredato, in stato di incuria con tracce di umidità; utenze non allacciate; ristrutturato nel 1966
• Pertinenze: terrazza, resede esclusivo, vano tecnico/caldaia, locale lavanderia, annesso abusivo da demolire, scala esterna in comune
• Classe energetica: B — IPE 376,57 kWh/m²·anno
• Valore di vendita giudiziaria indicativo (perizia): € 72.945,51

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