Appartamento All'asta In Via Della Ricessa N 6 - 52015 Pratovecchio Stia (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento rustico con ampio terreno all'asta a stia

Splendida opportunità all'asta: casa d'epoca con carattere rurale e due aree verdi adiacenti, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare in un contesto panoramico del Casentino. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria a Pratovecchio Stia (Stia).

L'abitazione si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie commerciale di 104,68 m² (consistenza 5 vani). L'accesso avviene tramite scala esterna in aderenza che serve anche l'unità sovrastante; interno caratterizzato da ampio soggiorno con camino, cucina-pranzo separata da arco in mattoni, due camere (una con soppalco) e bagno. Sono presenti terrazze e piccolo resede esclusivo; locale tecnico/caldaia (circa 5 mq) e vano lavanderia in adiacenza. L'immobile è stato ristrutturato nel 1966, con finiture tipiche (cotto a piano terra e parquet nella zona notte), ma necessita di interventi di manutenzione e risanamento: si riscontrano tracce di umidità e infiltrazioni dalla copertura, impianti non documentati/utenze non allacciate e arredi/oggetti lasciati all’interno.

Punti di forza: posizione panoramica, camino e terrazze godibili, doppia pertinenza terriera che amplia le possibilità (coltivazione, bosco, orto o riqualificazione paesaggistica). Il lotto comprende due particelle agricole confinanti: seminativo arborato di 4.040 m² (accessibile dalla strada della Ricessa o dal bosco) e bosco misto di 990 m² (accesso da cancelletto retro). Il bosco è scosceso e arriva fino al fosso Ricessa; una porzione è stata oggetto di frana per la quale il Comune ha già eseguito opere di contenimento.

Trasparenza e criticità: l’unità è libera ma occupata da mobili; è stata soggetta a ordinanza comunale di evacuazione in passato (ordinanza n.175/2019, revocata 21/07/2025). In perizia sono segnalate difformità urbanistiche regolarizzabili con sanatoria (costi stimati per regolarizzazioni urbanistiche e catastali) e la presenza di manufatti in materiali incongrui — alcuni dei quali classificati come non regolarizzabili e da demolire (costi di demolizione e pratiche stimati). Spese di regolarizzazione complessive indicate in perizia: circa €14.100. Indice energetico rilevato: IPE 376,57 kWh/m²·anno (APE n. 000927815, registrata 20/08/2025).

Contesto e servizi: ubicazione periferica ma servita, a breve distanza dal centro storico di Stia; collegamenti con autobus e ferrovia a circa 1 km. Zona caratterizzata da attrazioni naturalistiche e paesaggistiche (Parco delle Foreste Casentinesi, centri storici) e da un contesto tranquillo ideale per chi cerca privacy e natura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (unità residenziale)
• Superficie: 104,68 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo, accesso da scala esterna
• Località: via della Ricessa n.6, Stia (Pratovecchio Stia - AR)
• Stato: da ristrutturare, libero, mobili presenti, utenze non allacciate, tracce di umidità/infiltrazioni
• Pertinenze: resede esclusivo, terrazze, locale caldaia (≈5 mq), vano lavanderia; terreno seminativo arborato 4.040 m²; bosco misto 990 m²
• Classe energetica / IPE: IPE 376,57 kWh/m²·anno (APE N.000927815, registrata 20/08/2025)

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