Casa Singola All'asta In Strada Comunale Di S Donato, 52015 Pratovecchio Ar, Italia - 52015 Pratovecchio Stia (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone rustico con terreno panoramico all'asta a Pratovecchio Stia

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica: un capannone artigianale con porzione residenziale e ampi terreni agricoli, immerso in un contesto rurale panoramico. Vendita giudiziaria ideale per investitori, operatori agricoli o chi cerca un progetto di recupero con superficie e terreno a corpo unico.

Il lotto comprende un capannone con superficie coperta complessiva di 387,72 mq e una superficie utile dei locali principali di 216,65 mq; la porzione residenziale ha SUL di 85,84 mq e il magazzino 117,66 mq. L'unità principale è al piano terra (categoria catastale F/3, foglio 74 particella 163) e risulta parzialmente ristrutturata ma non ultimata e in stato di manutenzione scarso, con locali interni adattabili (ingresso-soggiorno, cucina, camera, bagno) e ampie logge/serre trasformate in spazi aperti. Sono presenti sistemi autonomi per l'approvvigionamento idrico (pozzo privato) e un impianto di smaltimento (depuratore ad ossidazione per 4 utenti), oltre a cisterne e aree esterne utili per attività agricole o deposito.

I punti di forza includono l'ottima esposizione e la panoramicità, la presenza di terreni agricoli contigui per una superficie complessiva di Ha. 9.62.10 (sette particelle catastali con destinazioni tra seminativo arborato, uliveto/vigneto e bosco misto), e la possibilità di vendere l'intero lotto come unità unica. Criticità da considerare: immobile non completato, stato di abbandono con necessità di interventi strutturali e impiantistici (qualità impianti indicata sotto la media) e presenza segnalata di materiali da smaltire (stima per smaltimenti chimici/plastici prevista nella perizia).

Posizione e contesto: l'immobile si trova in località San Donato (frazione Ciotena), Comune di Pratovecchio Stia (AR), in zona agricola (classificazione urbanistica E). La collocazione è rurale e riservata, con traffico locale e servizi principali raggiungibili dai centri vicini; la proprietà è particolarmente adatta a chi cerca tranquillità, attività agricola o un progetto di recupero con ampi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale con porzione residenziale (lotto unico)
• Superficie: superficie utile locali principali 216,65 mq; superficie coperta 387,72 mq; SUL residenza 85,84 mq; SUL magazzino 117,66 mq
• Piano: piano terra
• Località: località San Donato (Ciotena) – Pratovecchio Stia (AR)
• Stato: non completato / stato di manutenzione scarso, immobile abbandonato
• Pertinenze: terreni agricoli contigui Ha. 9.62.10 (uliveto/vigneto, seminativo arborato, bosco misto), cisterna, pozzo privato, depuratore
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore perizia: valore di mercato stimato €182.200; valore di vendita giudiziaria indicativo €154.870

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