Palazzo All'asta In Lungarno Don Minzoni, 1, 52027 San Giovanni Valdarno Ar, Italia San Giovanni Valdarno, Arezzo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con vetrina all'asta a san giovanni valdarno

In posizione fronte lungarno, proponiamo in vendita all'asta un ufficio al piano terra con ampia vetrina su strada: una soluzione interessante per professionisti o investitori che cercano visibilità e metrature generose nel centro urbano. L'immobile è oggetto di perizia e venduto nello stato di fatto descritto.

L'unità è un locale direzionale di 111,17 m² (superficie commerciale) su unico livello con ingresso indipendente dal marciapiede. Internamente si compone di ingresso/accoglienza, lungo corridoio, due uffici principali, disimpegno con ripostiglio, un terzo ufficio e archivio, oltre a un servizio igienico; altezza media interna 3,55 m. Pavimenti d’epoca, pareti interne in cartongesso e controsoffitti nell’ala sud; impianti a vista. Presente climatizzazione tramite split e pompe di calore; l’impianto termico tradizionale (caldaia) è inattivo e manca l’allaccio gas.

Punti di forza: posizione centrale con ottima visibilità fronte giardini e lungarno, taglio ideale per studi professionali o attività direzionali, soffitti alti e ampie vetrine. Criticità e oneri: lo stato di manutenzione è mediocre e sono necessarie regolarizzazioni urbanistiche/impiantistiche (spese di regolarizzazione indicate in perizia per il Lotto 1: € 7.500 circa). L’immobile risulta attualmente occupato da conduttore con contratto di locazione ultranovennale stipulato il 21/07/2016 (registrato); il contratto copre la parte principale dell’unità (circa 90,86 m²) mentre una porzione annessa è integrata nell’attuale lotto ma risulta esclusa dal contratto originario: dettaglio da verificare in fase d’asta.

Contesto e servizi: collocato tra il lungarno e il centro storico di San Giovanni Valdarno, l’immobile gode di collegamenti principali, parcheggi pubblici nelle vicinanze e servizi urbani primari; zona mista residenziale/commerciale ideale per studi professionali, agenzie e attività di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio/locale direzionale all'asta
• Superficie: 111,17 m² (superficie commerciale) — circa 91 m² netti
• Piano: piano terra, accesso dalla strada (ingresso indipendente)
• Località: San Giovanni Valdarno, Lungarno Don Giovanni Minzoni n.1
• Stato: mediocri condizioni manutentive; impianto termico inattivo; regolarizzazioni da completare
• Pertinenze: vetrina/ingresso su strada; archivio e ripostiglio interni (nessuno spazio esterno esclusivo)
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile
• Catasto: foglio 14 particella 554 sub.26, categoria A/10, consistenza 5,5 vani, rendita € 1.079,39
• Occupazione: attualmente locato (contratto 21/07/2016, scadenza 20/07/2028) — dettaglio porzioni escluse dal contratto come da perizia
• Valutazione perizia: valore di mercato stimato €127.845,50; valore di vendita giudiziaria stimato in perizia €80.000 (vedi documentazione)

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