Palazzo All'asta In Lungarno Don Minzoni, 1, 52027 San Giovanni Valdarno Ar, Italia San Giovanni Valdarno, Arezzo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio monolocale con vetrina all'asta a san giovanni valdarno

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una piccola unità commerciale o uno studio con ingresso diretto su strada: locale al piano terra, subito disponibile per interventi di ristrutturazione e ripristino impiantistico.

Spazio compatto e ben esposto: monolocale di 30,16 m² lordi con ingresso vetrato sul lungarno, altezza interna 3,90 m e piccolo disimpegno con servizio igienico. L’unità è attualmente priva del quadro elettrico e dei sanitari, dotata di un unico split per climatizzazione; gli allacci alle utenze pubbliche risultano da ripristinare. Lo stato è da ritenersi di fatto in abbandono, quindi ideale per chi valuta un acquisto all'asta con interventi mirati e rapidi per rimessa a reddito o apertura di uno studio/attività di prossimità.

Punti di forza: posizione estremamente visibile su via di forte passaggio, accesso indipendente a livello strada e dimensione contenuta che facilita le operazioni di recupero e la rivendita. L’immobile è facilmente personalizzabile per uso ufficio, negozio di vicinato o showroom di piccole dimensioni. Trasparenza sulle criticità: necessarie opere di adeguamento impiantistico (elettrico e idraulico) e installazione sanitari prima della normale fruizione.

Contesto e servizi: si trova sul lungarno Don Giovanni Minzoni, a due passi dai giardini pubblici e a breve distanza a piedi dal centro storico di San Giovanni Valdarno; servizi commerciali e collegamenti locali nelle immediate vicinanze. Zona con buona visibilità e passaggio pedonale/veicolare, parcheggi limitati nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio / locale commerciale monolocale
• Superficie: 30,16 m² (superficie commerciale lorda)
• Piano: piano terra, ingresso da strada
• Località: Lungarno Don Giovanni Minzoni 2A, San Giovanni Valdarno (AR)
• Stato: abbandonato / da ristrutturare, quadro elettrico mancante, sanitari assenti, unico split esistente
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna dichiarata
• Classe energetica: non dichiarata (assenza IPE in perizia)
• Catasto: foglio 14 particella 554 sub.27, categoria A/10, rendita € 392,51
• Valutazioni perizia: valore di mercato stimato € 37.700 — valore di vendita giudiziaria € 24.000

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