Terreno All'asta In Strada Regionale 69 E Fiume Arno Reggello (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con urbanizzazione completata all'asta a Sant'Ellero

All'asta: opportunità per investitori e imprese. Terreno edificabile in vendita procedura giudiziaria a Reggello (località Sant'Ellero), con opere di urbanizzazione ultimate e collaudate — pronto per essere valorizzato secondo il progetto di lottizzazione approvato.

Terreno di forma stretta e lunga ubicato tra la Strada Regionale 69 e il Fiume Arno, su una superficie catastale complessiva di 30.130 mq. Le opere di urbanizzazione (strada, parcheggio, verde attrezzato, illuminazione pubblica, cabina elettrica MT-BT) sono concluse e collaudate; l'edificazione prevista non è mai stata avviata. Nel progetto di lottizzazione è prevista una SUL realizzabile di 5.931 mq (superficie coperta prevista 6.500 mq, volumetria 35.250 mc) e, secondo la convenzione, una superficie edificabile complessiva indicata pari a 14.100 mq. È prevista un'area di rispetto fluviale di 2.472 mq e aree pubbliche/viarie per 1.743,50 mq.

Punti di forza: posizione strategica lungo la SR69 con comode viabilità di accesso, vicinanza alla stazione ferroviaria di Sant'Ellero e a nuovi insediamenti residenziali; urbanizzazione già realizzata (spesa sostenuta documentata: €477.708,76) che riduce tempi e costi preliminari di sviluppo. Le N.T.A. comunali consentono inoltre di destinare fino al 45% della S.U. a terziario/commercio (circa 2.669 mq), aumentando le possibilità di collocamento sul mercato. Si segnala che sul lotto gravano iscrizioni e ipoteche giudiziarie risultanti dalla visura: informazione rilevante per chi valuta l'acquisto in asta giudiziaria a Reggello.

Contesto e servizi: zona D2 produttiva del Comune di Reggello (Regolamento Urbanistico DCC n.92/2006), contesto con aree industriali/artigianali, servizi essenziali e collegamenti ferroviari e stradali. Ideale per realizzazione di capannoni industriali/artigianali, insediamenti terziari o progetti misti in funzione delle varianti consentite dal piano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico) in procedura di concordato/asta giudiziaria
• Superficie: 30.130 mq (catastale); SUL realizzabile 5.931 mq; superficie edificabile indicata in convenzione 14.100 mq
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Strada Regionale 69, Sant'Ellero — Comune di Reggello (FI)
• Stato: opere di urbanizzazione completate e collaudate; edificazione non avviata
• Pertinenze: strada, parcheggio, aree verdi attrezzate, illuminazione pubblica, cabina MT-BT; area di rispetto fluviale 2.472 mq
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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