Terreno All'asta In Strada Regionale 69 E Fiume Arno Reggello (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con urbanizzazione all'asta a sant'ellero

Un'opportunità per investitori e operatori: lotto di terreno edificabile offerto all'asta, con opere di urbanizzazione già realizzate e collaudate. Ideale per insediamenti produttivi o progetti misti con quota commerciale/terziaria fino al 45% della superficie utile.

Il lotto è un'area di forma allungata tra la Strada Regionale 69 e il Fiume Arno, con superficie catastale complessiva di 30.130 mq. Il progetto di lottizzazione interessa 20.860 mq con superficie edificabile di 14.100 mq e Superficie Utile Lorda (SUL) realizzabile pari a 5.931 mq; le opere di urbanizzazione (strada, parcheggio, verde attrezzato, pubblica illuminazione e cabina MT-BT) sono state ultimate e collaudate (certificato di collaudo 05/06/2013). La costruzione degli edifici non è stata avviata.

Punti di forza: destinazione urbanistica Zona D (produttivo), Sottozona D2 (nuove edificazioni) con possibilità di destinare fino al 45% della S.U. a terziario/commercio; ottima accessibilità dalla SR69, vicinanza alla stazione ferroviaria di Sant'Ellero e a recenti insediamenti residenziali. Le spese effettive sostenute per le opere di urbanizzazione ammontano a €477.708,76; valore di stima complessivo stimato al 15/07/2016 ≈ €860.000 (valore del terreno + urbanizzazioni). Si segnala la presenza di ipoteche giudiziali iscritte (tra cui ipoteca a favore di Banca Monte Paschi di Siena pari a €940.000) — il valore di stima è indicato al netto della cancellazione degli oneri ipotecari esistenti.

Contesto e servizi: ubicazione strategica lungo la SR69 nel Comune di Reggello (loc. Sant'Ellero), collegamenti stradali funzionali per attività produttive e buon raccordo con servizi locali e trasporti (stazione ferroviaria). La presenza di infrastrutture e aree di parcheggio già realizzate accelera la cantierabilità del lotto.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: superficie catastale complessiva 30.130 mq; area progetto 20.860 mq; superficie edificabile 14.100 mq; SUL realizzabile 5.931 mq
• Piano: terreno a livello strada (accesso diretto dalla SR69)
• Località: Sant'Ellero, Comune di Reggello (FI)
• Stato: opere di urbanizzazione eseguite e collaudate (05/06/2013); edificazione non avviata
• Pertinenze: strada interna, parcheggio, verde attrezzato, pubblica illuminazione, cabina elettrica MT-BT; aree pubbliche non ancora trasferite al Comune
• Classe energetica: non applicabile

Valore di stima (rif. 15/07/2016): ca. €860.000.

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