Palazzo All'asta In Località Vacchereccia - Via Pietro Mascagni E Località Vacchereccia - 52027 San Giovanni Valdarno (AR) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 villa bifamiliare da completare con terreno all'asta a san giovanni valdarno

Un'opportunità per chi cerca un progetto da completare: compendio immobiliare all'asta composto da due villette bifamiliari parzialmente realizzate e ampie aree edificabili nella rinomata zona Vacchereccia di San Giovanni Valdarno. Ideale per imprese, operatori o privati che vogliano terminare e valorizzare un intervento residenziale su lotto significativo.

Gli immobili: due edifici residenziali (progetti “Villa 1” e “Villa 4”) in corso di costruzione, ciascuno con sagoma lorda in pianta di circa 168 m² e sviluppo su piani interrato, terreno e primo (identificati catastalmente piani T–S1, categorie F/3 – particelle 678 e 677). I progetti prevedono ville bifamiliari, ciascuna articolata su più livelli con garage e lavanderia al piano interrato, zona giorno con ingresso, soggiorno, cucina, bagno e logge al piano terra, tre camere e servizi al piano primo. Le strutture risultano parzialmente ultimate (piano interrato, solaio piano terra e pilastrature piano terra).

Plus e punti di attenzione: il lotto comprende inoltre aree per urbanizzazioni primarie, attrezzature pubbliche e n.3 lotti edificabili (superficie complessiva delle aree circa 35.530 m²; particella principale per urbanizzazioni mq 8.893). SUL massima prevista dal piano: UMI1 fino a 1.200 m² e UMI2 fino a 1.600 m². Sono presenti opere di urbanizzazione in parte ultimate ed in parte da completare; nella parte non ultimata sono presenti materiali e attrezzature di cantiere (tra cui una gru la cui stabilità andrebbe verificata). Non sono reperiti certificati di collaudo né attestati di agibilità per le unità; la regolarizzazione è possibile secondo le norme vigenti previo adempimento tecnico-amministrativo.

Contesto e servizi: ubicazione in località Vacchereccia, collegata alla viabilità comunale (accesso carrabile previsto da via Pietro Mascagni); la zona rientra in piano particolareggiato residenziale con previsione di servizi e verde pubblico. La convenzione urbanistica prevede cessioni e obblighi a favore del Comune (alcuni adempimenti, come lo spostamento della linea elettrica, risultano a carico della proprietà).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare con 2 fabbricati residenziali non ultimati (ville bifamiliari progettate) + aree per urbanizzazioni e 3 lotti edificabili
• Superficie: sagoma lorda per ogni villa ≈ 168 m²; aree complessive destinate a urbanizzazioni e lotti ≈ 35.530 m² (particella urbanizzazioni mq 8.893)
• Piano: piani T – S1 (interrato e terreno/primo)
• Località: San Giovanni Valdarno, località Vacchereccia, via Pietro Mascagni
• Stato: lavori strutturali parzialmente eseguiti; immobili non ultimati; assenza di collaudo e agibilità
• Pertinenze: resede pertinenziale, garage e lavanderia previste a piano interrato; lotti edificabili e aree a verde/attrezzature pubbliche incluse nel lotto
• Classe energetica: non certificata / attestato energetico non presente in perizia
• Prezzo base d'asta: € 125.074,56 (offerta minima € 93.805,92)

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