Palazzo All'asta In Località Vacchereccia - Via Pietro Mascagni E Località Vacchereccia - 52027 San Giovanni Valdarno (AR) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 villa bifamiliare allo stato grezzo con ampie aree all'asta a Vacchereccia

Questa opportunità all'asta propone due fabbricati residenziali non ultimati in località Vacchereccia, San Giovanni Valdarno: due "ville" in struttura (stato grezzo) su ampi lotti, ideali per chi cerca un intervento di completamento personalizzato o un progetto immobiliare con possibilità edificatoria. L'acquisto avviene tramite asta giudiziaria, occasione per chi valuta un investimento con margine di valorizzazione.

Gli immobili (progetti denominati "Villa 1" e "Villa 4") prevedevano ciascuno una villa bifamiliare articolata su interrato, piano terreno e primo: ogni unità è composta, in progetto, da autorimessa e lavanderia al piano interrato; ingresso, soggiorno, cucina, bagno con antibagno e due logge al piano terreno; disimpegno, tre camere, bagno con antibagno e due logge al piano primo. La sagoma lorda in pianta per ciascun fabbricato è di circa 168 m²; ciascuna costruzione insiste su particelle catastali della superficie di ca. 646 m². Stato di fatto: parte strutturale realizzata (piano interrato, solaio piano terreno, pilastrature) ma opere non ultimate; non risultano certificati di collaudo né agibilità.

Punti di forza: ampi volumi e progetto per bifamiliari che garantiscono flessibilità d'uso e potenziale ricavo a termine lavori; accesso carrabile già presente per Villa 1 da via Pietro Mascagni; pertinenze previste (resede esclusivo, garage, logge) e possibilità di utilizzare disposizioni normative per regolarizzare eventuali difformità, ove applicabili. Nota importante: nell'area sono presenti materiali di cantiere e una gru da verificare per stabilità — circostanza da considerare nelle attività di completamento e sicurezza.

Il contesto è residenziale in espansione (piano particolareggiato 2C.3, località Vacchereccia) con aree di urbanizzazione primarie e spazi pubblici previsti; il lotto include inoltre porzioni di aree destinate ad urbanizzazioni e tre lotti edificabili, per una superficie complessiva inerente al comparto pari a circa 35.530 m². Vicinanze e servizi sono quelli tipici di San Giovanni Valdarno, comodo per collegamenti locali e servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricati residenziali non ultimati (ville bifamiliari in progetto, 2 unità per fabbricato)
• Superficie: sagoma lorda in pianta per fabbricato circa 168 m²; particelle catastali principali ca. 646 m² ciascuna; aree urbanizzazione/edificabili complessive lotto mq 35.530
• Piano: interrato - terreno - primo (piani S1 - T)
• Località: San Giovanni Valdarno, località Vacchereccia, via Pietro Mascagni
• Stato: strutture parzialmente realizzate, immobile da completare; assenti collaudo e certificazione di agibilità
• Pertinenze: resede pertinenziale, garage/lavanderia (piano interrato previsto), logge; aree per urbanizzazioni primarie e n.3 lotti edificabili inclusi nel lotto
• Classe energetica: non classificabile (immobile non ultimato)

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