Attivita Commerciale All'asta In Via Senese Aretina, 52037 Sansepolcro Ar, Italia Sansepolcro, Arezzo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone commerciale completo con piazzale all'asta a sansepolcro

Questa opportunità immobiliare all'asta propone un ampio compendio industriale/commerciale con superficie coperta significativa e piazzale esclusivo: ideale per investitori o attività che cercano spazio operativo e visibilità in zona industriale. Vendita tramite asta giudiziaria a Sansepolcro, occasione da valutare con attenzione.

Il lotto comprende un edificio prefabbricato su due livelli (piani T e 1) con destinazione commerciale/artigianale (cat. D/8) per una superficie lorda complessiva di circa 4.298 mq suddivisa in porzioni funzionali: salone espositivo con vetrine (circa 430 mq), uffici e servizi, officina meccanica, carrozzeria, magazzini e soppalchi. Alle strutture si aggiunge un'ampia area esterna pertinenziale pavimentata di circa 5.600 mq con accessi carrabili, cancello automatico e spazio di manovra. Il primo piano ospita uffici e locali tecnici collegati da scala interna; alcune aree presentano controsoffitti e finiture per uso direzionale.

Punti di forza: grande versatilità d'uso (showroom, officina, magazzino), ampia area esterna per parcheggi e logistica, accessi carrabili su più fronti e locali tecnici già predisposti (impianti idraulici, aria compressa, impianto antincendio con attacchi e idranti). Lo stato di conservazione generale è discreto/ordinario per un immobile industriale di vetustà media; tuttavia la copertura richiede interventi di manutenzione (segnalate infiltrazioni e presenza di lastre in fibrocemento) e sono indicate opere e lavori di ripristino per garantire la perfetta funzionalità.

Elemento di trasparenza: dagli accertamenti risultano alcune difformità urbanistiche e manufatti esterni che richiedono regolarizzazione o rimozione; la perizia indica la possibilità di sanatoria per le opere sanabili e segnala sanzioni/adempimenti amministrativi per le parti irregolari. Presente documentazione tecnica di base (certificato di agibilità depositato) e Attestato di Prestazione Energetica (APE rilasciato 17/07/2005). Il complesso è collocato in zona industriale Santa Fiora Sud, con buona rete di collegamenti stradali e servizi per attività produttive e commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio commerciale/artigianale prefabbricato (categoria D/8)
• Superficie: edificato complessivo circa 4.298 mq (somme porzioni indicate in perizia)
• Piano: piani terra e primo (T-1), collegamento mediante scala interna (no ascensore)
• Località: zona industriale Santa Fiora Sud, viale Divisione Garibaldi, Sansepolcro (AR)
• Stato: conservazione ordinaria; necessità di interventi di manutenzione alla copertura e regolarizzazioni urbanistiche parziali
• Pertinenze: piazzale esclusivo asfaltato circa 5.600 mq, cancello automatico, tettoia esterna, soppalchi e volumi accessori
• Classe energetica: APE presente (17/07/2005) – classe non indicata negli atti

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