Attivita Commerciale All'asta In Via Senese Aretina, 52037 Sansepolcro Ar, Italia Sansepolcro, Arezzo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone commerciale con piazzale all'asta a sansepolcro

Un'opportunità per investitori e operatori: immobile all'asta inserito nella zona industriale di Santa Fiora a Sansepolcro, composto da ampi spazi produttivi, uffici e grande piazzale privato. Ideale per attività commerciale, officina o logistica che cercano superficie e visibilità in un unico lotto.

L'unità oggetto di vendita è un fabbricato industriale/commerciale prefabbricato su due livelli (piano terra e primo) con superficie lorda complessiva di circa 4.300 mq e superficie coperta stimata pari a 3.670 mq. I locali comprendono salone espositivo, uffici, officine meccaniche e carrozzeria, depositi e soppalchi; l'immobile è completato da un piazzale recintato e asfaltato di circa 5.600 mq, accessibile tramite cancelli carrabili. Presenti inoltre volumi esterni e tettoie che aumentano la funzionalità logistica.

Lo stato conservativo complessivo è definito di manutenzione ordinaria ma con alcune criticità tecniche: la copertura è realizzata in lastre in fibrocemento contenenti amianto e sono segnalate infiltrazioni e necessità di interventi di manutenzione e adeguamento. Sono presenti impianti industriali (riscaldamento a aerotermi, impianto aria compressa, impianto idrico antincendio) e certificazione energetica APE depositata (17/07/2005). L'immobile risulta attualmente occupato con contratti di locazione registrati; il contratto principale è opponibile alla procedura fino al 31/12/2028 (canone indicato in perizia).

Punti di forza: ampia superficie coperta e piazzale privato, divisione funzionale già predisposta per esposizione/uffici e officine, accesso carrabile e buona visibilità in zona industriale. Opportunità sia per chi cerca un'immobile operativo sia per chi valuta un investimento da reddito tramite asta giudiziaria Sansepolcro.

La posizione è strategica nella Zona Industriale Santa Fiora: collegamenti agevoli alle vie di comunicazione locali, servizi logistici e commerciali nelle vicinanze e facile accesso per mezzi pesanti. Contesto di destinazione d'uso coerente per attività artigianali, commerciali e logistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato industriale/commerciale prefabbricato (unità negoziale 1)
• Superficie: ca. 4.300 mq lordi (superficie coperta stimata 3.670 mq) + piazzale recintato ca. 5.600 mq
• Piano: piani T - 1 (piano terra e primo); accessi carrabili; ascensore non segnalato
• Località: Sansepolcro (Zona Industriale Santa Fiora)
• Stato: conservazione ordinaria; necessità di interventi sulla copertura (lastre in fibrocemento contenenti amianto e infiltrazioni segnalate)
• Pertinenze: piazzale asfaltato, tettoie esterne, soppalchi e volumi accessori
• Classe energetica: APE presente (17/07/2005) – dettagli tecnici in perizia

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