Attivita Commerciale All'asta In Via Eduino Francini - Sansepolcro (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Negozio interno con due ingressi all'asta a Sansepolcro

Proponiamo in vendita all'asta un negozio inserito nella galleria del Centro Valtiberino di Sansepolcro, soluzione perfetta per chi cerca un immobile all'asta con ottima visibilità interna e accessi diretti sulla passeggiata commerciale. L'unità, ideale per attività di vendita al dettaglio, offre una resa funzionale e costi di gestione contenuti tipici delle unità interne al centro commerciale.

L'area commerciale si sviluppa su una superficie lorda di circa 60 mq (superficie utile netta ≈ 58,6 mq) con altezza utile di 3,00 m. Internamente è composta da un ampio locale di vendita con due vetrine/ingressi sulla galleria, oltre a bagno e antibagno. Le finiture sono moderne: pavimentazione in gres porcellanato, pareti intonacate e tinteggiate, divisori in cartongesso e infissi in alluminio con vetro antisfondamento. L'impiantistica è centralizzata per il condizionamento ed è presente una caldaia a gas metano per il riscaldamento; l'APE riportata è classe D (10,3 kWh/m²·anno).

Tra i punti di forza: posizione all'interno di un centro commerciale consolidato, due accessi pedonali sulla galleria che aumentano la visibilità, impianto di climatizzazione centralizzato e buone condizioni generali. Si segnala la regolarità urbanistica e conformità rispetto all’ultimo progetto autorizzato; è quindi un'opportunità adatta sia a investitori sia a operatori commerciali che valutano un acquisto all'asta con potenziale redditività.

Il contesto è centrale rispetto al bacino commerciale di Sansepolcro: il Centro Valtiberino ospita attività diverse, parcheggi e servizi di zona che garantiscono un flusso costante di clientela. Posizione comoda rispetto alle vie di comunicazione locali e all'accessibilità pedonale rende l'immobile pratico per la clientela del centro città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (unità commerciale interna al Centro Valtiberino)
• Superficie: mq 60 (superficie lorda) — superficie netta ≈ mq 58,58 (catastale mq 58)
• Piano: piano terra, interno galleria commerciale (accessi pedonali interni)
• Località: Sansepolcro (Centro Valtiberino) — via Eduino Francini / via dei Montefeltro
• Stato: buono, conforme all'ultimo progetto autorizzato; finiture moderne
• Pertinenze: bagno e antibagno, due ingressi sulla galleria; riscaldamento con caldaia a metano; climatizzazione centralizzata
• Classe energetica: D — IPE 10,3 kWh/m²·anno
• Contratto di locazione: presente (contratto commerciale datato 07/12/2019, canone annuo €6.000, scadenza 06/12/2025; si raccomanda verifica della opponibilità in sede d'asta)

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