Palazzo All'asta In Via Di Montevicchi Snc - 52037 Sansepolcro (AR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 rustico da ristrutturare con ampi terreni all'asta a sansepolcro

All'asta proponiamo un rustico con ampi terreni agricoli in zona rurale tra Farneto/Paradiso/Basilica (Sansepolcro): un'opportunità ideale per chi cerca un investimento agricolo o un progetto di recupero immerso nel verde. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto indicato nella perizia.

Il corpo principale è un rustico ex-rurale di 31,50 m² (consistenza catastale 3,5 vani) posto al piano terra, costruito intorno al 1960. Lo stato conservativo è pessimo: porzione di copertura crollata, forte invaso di vegetazione e condizioni statiche che hanno limitato l'accesso. Il fabbricato è venduto come da perizia e necessita di interventi di messa in sicurezza e ristrutturazione completa.

Completano la proprietà vaste aree agricole adiacenti: uliveto di 9.190 m² (p.to B), bosco di 8.000 m² (p.to C) e seminativo di 12.595 m² (p.to D). In totale la consistenza commerciale del lotto è di 29.816,50 m². Le particelle sono citate catastalmente nella perizia; il contesto è collinare con orografia tipica, traffico locale e parcheggi assenti.

Punti di forza: ampie superfici agricole utili per uliveto, bosco e seminativo; posizione riservata immersa nel verde; conformità edilizia, catastale e urbanistica rilevate come “nessuna difformità” nella perizia. Criticità: il rustico è in grave degrado (copertura parzialmente crollata) e non è stato redatto APE per le condizioni dell’immobile (esenzione per degrado rilevato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico con terreni agricoli
• Superficie: rustico 31,50 m²; terreni: 9.190 m² (uliveto) + 8.000 m² (bosco) + 12.595 m² (seminativo) — totale commerciale 29.816,50 m²
• Piano: piano terra (rustico)
• Località: Sansepolcro (fraz. Farneto / Paradiso / Basilica)
• Stato: pessimo / da ristrutturare (rustico); terreni in situazione naturale
• Pertinenze: uliveto, bosco, seminativo (aree agricole)
• Classe energetica: APE non disponibile per stato di degrado (esente)

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