Laboratorio All'asta In Via Degli Artigiani 9 - 52037 Sansepolcro (AR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con resede all'asta a sansepolcro

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta destinato ad attività produttiva: laboratorio con ampio resede esterno, accesso indipendente e pavimento industriale, proposto all'asta in zona produttiva Santa Fiora di Sansepolcro. Spazi razionali e visibilità dalla via rendono questa unità interessante per piccole-medie imprese o operatori che partecipano ad aste giudiziarie.

Il capannone è composto da un unico laboratorio di 233 mq (superficie lorda) al piano terra, con locali accessori e un servizio igienico; pavimento industriale e una controporta blindata all’ingresso garantiscono funzionalità e sicurezza. All’esterno ampio resede asfaltato di 186 mq, recintato sul fronte principale con muretto in calcestruzzo e ringhiera in ferro. Esiste un collegamento interno con il sub. 2 mediante porta interna (da valutare in fase di acquisizione).

Dotazioni e stato: l’unità è collegata alla rete idrica, elettrica e al gas (presenza allacciamenti nell’alloggiamento gruppi misura, contatore gas non installato). È presente documentazione di certificazione impianti (elettrico 31/10/2013; riscaldamento e gas 03/03/2014); la caldaia esterna risulta revisionata il 18/05/2022 ma una caldaia interna è disattivata. Il manto di copertura è in lastre di cemento-amianto (eternit): si richiedono verifiche periodiche e oneri di eventuale smaltimento o trattamento, fattore considerato nella valutazione. La distribuzione interna ha subito modifiche non riportate in planimetria: la regolarizzazione urbanistica può essere sanata con accertamento di conformità (art. 209 LR 64/2015) con sanzioni contenute e spese tecniche.

Punti di forza: accesso indipendente da Via degli Artigiani n.9, ampio resede privato ideale per carico/scarico o parcheggio, struttura prefabbricata con ampie luci interne e pavimentazione industriale pronta all’uso. Contesto logistico favorevole: zona produttiva con viabilità adeguata, vicino a svincoli stradali e servizi per attività artigianali/industriali. Si segnala la presenza del curatore fallimentare; l’immobile è offerto tramite asta giudiziaria a Sansepolcro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (unità produttiva)
• Superficie: laboratorio 233 mq (lorda) + resede esterno 186 mq
• Piano: piano terra
• Località: Via degli Artigiani 9, Sansepolcro (AR)
• Stato: discreto/funzionale per attività produttive; interventi di regolarizzazione interna e verifiche su copertura amianto possibili
• Pertinenze: resede esclusivo asfaltato, recinzione frontale, ingresso con controporta blindata, servizio igienico
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note tecniche: allacciamenti acqua/elettricità/gas presenti (contatore gas non installato), certificazioni impianti reperite (2013-2014), caldaia esterna revisionata 18/05/2022
• Valore di perizia indicativo: valore stimato complessivo €150.960; valore stimato ridotto per vendita all'asta €129.000 (riduzione circa 14,5%)

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