Hotel - Albergo All'asta In Via Dei Montefeltro 29 - 52037 Sansepolcro (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso alberghiero con parcheggio all'asta a sansepolcro

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un importante volume commerciale in posizione strategica: un albergo-ristorante strutturato su più livelli con ampi spazi esterni e parcheggio. Ideale per investitori o operatori del settore ricettivo pronti a valutare un rilancio con interventi di ristrutturazione e regolarizzazione.

Il complesso è un edificio alberghiero-ristorante su più piani con superficie commerciale complessiva stimata di 3.146,15 mq. La struttura comprende hall, bar, più sale ristorante (anche per convegni), cucina professionale con celle frigorifere e dispensa, ampi magazzini, centrali impianti (caldaie a metano, pompe e accumuli), 54 camere distribuite su più livelli, soffitte e locali accessori. È presente ascensore (capienza ridotta, serve 3 livelli) e montacarichi per il servizio camere. Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico integrato da 18,9 kW (3 inverter).

Lo stato conservativo è da ritenersi discreto a livello impiantistico per le opere avviate, ma l’immobile necessita di interventi di manutenzione e adeguamento: rifacimenti coperture, controllo e smaltimento di lastre in cemento-amianto, verifica/integrazione documentazione impiantistica e pratiche di sanatoria edilizia/paesaggistica in alcune parti. È inoltre assente la definitiva certificazione di prevenzione incendi e sono segnalate alcune opere realizzate senza titoli completi. Queste condizioni offrono margine per un progetto di valorizzazione ma richiedono una valutazione tecnica e urbanistica preventiva.

Tra i punti di forza: posizione immediatamente a margine del centro storico di Sansepolcro su strada di passaggio, ampia planimetria che consente diverse configurazioni d’uso, parcheggio esterno e aree verdi di pertinenza. La proprietà comprende anche i terreni pertinenziali a monte utilizzati come parcheggio (cat. terreni: part. 1140 mq 120; part. 1143 mq 1.606; part. 1144 mq 1.127) e un piazzale antistante asfaltato oltre ad aree a ghiaia per sosta. Contesto: la zona è servita da arterie principali, vicina alla Fortezza Medicea e ai servizi urbani di Sansepolcro; la recente riduzione del traffico di transito (E45) ha però modificato i flussi di clientela, da considerare nella strategia commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero-ristorante (struttura ricettiva)
• Superficie: superficie commerciale totale calcolata 3.146,15 m²
• Piano: su più livelli (seminterrato/terra/ammezzato/1°/2°/3°/4°)
• Località: Via dei Montefeltro 29, Sansepolcro (AR) — asta giudiziaria Sansepolcro
• Stato: da ristrutturare/riqualificare; sono presenti criticità da sanare (amianto, pratiche edilizie/paesaggistiche e certificazioni antincendio da completare)
• Pertinenze: piazzale asfaltato antistante, parcheggio in ghiaia, terreni pertinenziali (tot. ca. 2.853 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)

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