Hotel - Albergo All'asta In Via Dei Montefeltro 29 - 52037 Sansepolcro (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso alberghiero con parcheggio all'asta a sansepolcro

Un'importante opportunità immobiliare all'asta: struttura albergo-ristorante storica, con ampi spazi interni ed esterni e parcheggio privato, a pochi passi dal centro storico di Sansepolcro. Ideale per investitori o operatori del settore ricettivo pronti a un rilancio con interventi di manutenzione e regolarizzazione.

L'immobile è un complesso alberghiero-ristorante su più livelli con superficie commerciale stimata in circa 3.146 m² e 54 camere. Distribuito su seminterrato, piano terra, ammezzato e quattro piani fuori terra, dispone di hall, sale ristorante e convegni, cucina attrezzata, numerosi magazzini, locali tecnici e aree accessorie. È presente un ascensore (capacità limitata, non raggiunge tutti i piani) e un montacarichi a servizio logistico.

Tra i punti di forza: ampi spazi per ristorazione e banchetti, cucina professionale, parcheggio a monte autorizzato, impianto fotovoltaico integrato (circa 18,9 kW), impianti di climatizzazione e centrale termica (3 caldaie a metano). Il lotto include anche aree esterne/terreni catastali per complessivi ca. 2.853 m² adibiti a parcheggio e resede. La perizia indica una stima tecnica indicativa e un valore orientativo di realizzo in sede esecutiva pari a € 1.685.000.

Trasparenza sulle criticità: l’immobile necessita di opere di manutenzione e adeguamento (coperture, rimozione amianto in alcune coperture e canne fumarie, verifica strutturale delle porzioni storiche, adeguamenti antincendio e accessibilità), nonché della regolarizzazione di alcune opere eseguite senza titoli. L’area è sottoposta a vincolo paesaggistico ed è classificata in zona sismica; queste condizioni rendono necessari accorgimenti progettuali e autorizzativi in fase di recupero.

Contesto e servizi: ubicato in posizione di margine del centro storico di Sansepolcro (Via dei Montefeltro, a breve distanza dalla Fortezza Medicea), sull’ex strada statale Tiberina 3-bis con rapido collegamento alla E45. Zona servita da attività commerciali locali, ristorazione e infrastrutture pubbliche; posizione strategica per clientela turistica e commerciale dell’alta Valtiberina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero-ristorante (struttura ricettiva)
• Superficie: superficie commerciale stimata ca. 3.146 m²
• Piano: seminterrato + piano terra + ammezzato + 1°/2°/3°/4° piani
• Località: Sansepolcro (AR), Via dei Montefeltro 29
• Stato: da ristrutturare/riqualificare; opere impiantistiche in parte rinnovate; presenza di criticità da regolarizzare
• Pertinenze: parcheggio autorizzato, resede/aree esterne su ca. 2.853 m², magazzini, portici, impianto fotovoltaico (18,9 kW)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (APE da richiedere)

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