Appartamento All'asta In Via Tiberina Nord - 52037 Sansepolcro (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso produttivo con appartamento all'asta a sansepolcro

Un'opportunità unica all'asta per chi cerca uno spazio produttivo con abitazione annessa: complesso multiuso vicino alla statale per Pieve Santo Stefano, perfetto per attività artigianali o per chi desidera vivere a fianco della propria impresa. Immobile all'asta proposto con base d'asta ribassata a €235.000.

Il complesso si sviluppa su più livelli: piano seminterrato con magazzini (nove locali), garage, locale compressori, centrali termica ed elettrica e vani accessori; piano terra con tre ampi laboratori, cinque uffici, due magazzini e servizi, collegati da scale interne e ascensore; al piano primo un appartamento di civile abitazione composto da disimpegni, cucina, soggiorno, tre camere, due bagni, ripostiglio e terrazze, integrato da locale magazzino. Superficie catastale appartamento (sub. 3): tot. 140 mq (consistenza 7 vani).

Punti di forza: ottima visibilità e accessibilità essendo adiacente alla strada statale, presenza di resede e parcheggi, ascensore e impianti tecnici dedicati che rendono l'immobile immediatamente funzionale per attività produttive. L'immobile è stato reso agibile (istanza 2001) e risulta conforme ai titoli autorizzativi salvo modeste difformità interne e la realizzazione dell'outlet, sanabili con comunicazione tardiva o accertamento di conformità (sanzione stimata 2.000–3.000 € più onorari tecnici).

Trasparenza su vincoli e opportunità: sull'immobile grava iscrizione di ipoteca volontaria per €1.200.000 e trascrizioni connesse alla procedura fallimentare; la vendita è forzata e le formalità pregiudizievoli saranno cancellate in esecuzione dell'art. 108 L.F. dopo il perfezionamento della compravendita. Si tratta quindi di un immobile all'asta che presenta un prezzo di accesso interessante per chi sa valutare un investimento con potenziale di riconversione o continuità produttiva.

Contesto e servizi: ubicato nella zona industriale “Fiumicello” di Sansepolcro, a breve distanza dai principali collegamenti viari verso Pieve Santo Stefano e le aree limitrofe. Zona servita da attività commerciali e servizi locali, ideale per logistica leggera, officine, laboratori e uso misto abitativo/produttivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo con appartamento di civile abitazione
• Superficie: appartamento catastale tot. 140 mq (sub. 3); ampi spazi produttivi e magazzini ai piani T e S
• Piano: seminterrato, piano terra, piano primo; accesso con scale interne e ascensore
• Località: Sansepolcro (Zona Industriale Fiumicello), adiacente strada statale per Pieve Santo Stefano
• Stato: agibile; conforme ai titoli autorizzativi salvo modeste difformità sanabili
• Pertinenze: resede comune, garage, magazzini, locali tecnici, terrazze
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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