Laboratorio All'asta In Loc San Lazzaro, Via Della Costituzione N 2 - 52037 Sansepolcro (AR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio con garage e resede all'asta a sansepolcro

Questa opportunità all'asta propone un laboratorio artigianale spazioso, ideale per attività produttive o uso commerciale con accesso carrabile e pertinenze private. Un immobile funzionale, con ampi spazi aperti e parcheggio/garage dedicato, perfetto per chi cerca una soluzione operativa in zona servita.

L'unità è un laboratorio/deposito al piano seminterrato (C/3) di ampia superficie lorda complessiva pari a circa 510 m², con altezza utile interna di circa 3,00 m. L'ambiente principale è un open space regolare, interrotto da sette pilastri, dotato di bocche di lupo e vetrata d'ingresso; sono presenti inoltre due locali separati (ufficio e spazio vendita/campionario) per circa 51,75 m² complessivi e diversi locali accessori (spogliatoio, zona refezione, depositi, servizi e centrale termica). Completa la proprietà un garage di superficie lorda circa 63 m² (altezza utile circa 2,13 m) e un resede esterno esclusivo con accesso pedonale e carrabile di circa 85 m².

Lo stato di conservazione è buono nella maggior parte degli ambienti, con finiture semplici: pavimenti in ceramica, pareti intonacate e tinteggiate, infissi in alluminio con vetro singolo. Impianto elettrico presente e collegato alla rete ENEL (da verificare e revisionare), impianto di riscaldamento autonomo a metano con radiatori; alcune aree mostrano segni di umidità/muffa. Nota importante: il garage è vincolato irrevocabilmente alla destinazione del laboratorio (atto notarile 2001).

Posizione e contesto: l'immobile si trova in località San Lazzaro, via della Costituzione, nel Comune di Sansepolcro (AR), inserito in un contesto commerciale/residenziale consolidato con buona viabilità e servizi nelle vicinanze. Si tratta di un immobile all'asta che ben si presta a chi cerca uno spazio operativo con pertinenze private e accesso carrabile in un'area servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (C/3) con deposito
• Superficie: laboratorio lorda circa 510 m² (altezza utile ≈ 3,00 m)
• Piano: seminterrato S1, accesso da rampa esterna
• Località: San Lazzaro, Via della Costituzione n.2 – Sansepolcro (AR)
• Stato: buono/mediocre finiture; aree con umidità da ripristinare; impianti da verificare
• Pertinenze: garage lorda circa 63 m² (h ≈ 2,13 m), resede esterno esclusivo circa 85 m²
• Classe energetica: non indicata (da verificare in atti)

Valore di perizia indicativo: valore di mercato stimato dal CTU per il lotto (comprensivo di laboratorio, garage e resede) pari a circa € 376.000.

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