Appartamento All'asta In Via Federico Zoi N27 - 52037 Sansepolcro (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero immobile indipendente con giardini e garage all'asta a sansepolcro

Questa proprietà composta da due unità abitative indipendenti viene proposta all'asta: un'opportunità ideale per investimento o per chi cerca una soluzione plurifamiliare con ampi spazi esterni. L'immobile si trova in posizione riservata e ben servita nel comune di Sansepolcro.

Lotto unico formato da due appartamenti per un totale commerciale di circa 378 mq. L'unità A (piano rialzato) presenta ingresso indipendente, ampio resede esclusivo sul fronte e sul fianco (resede ca. 237 mq), soggiorno, cucina/pranzo, tre camere, bagno e collegamento interno al seminterrato usato come taverna/deposito e locali tecnici. L'unità B (piano primo) è libera su tre lati, ristrutturata in parte, con tre camere, due bagni, ampie terrazze e resede/giardino posteriore (ca. 192 mq); al piano seminterrato comprende garage, cantina e locale tecnico. Entrambe le unità hanno impianto di riscaldamento autonomo.

Punti di forza: spazi generosi e ben distribuiti, due ingressi indipendenti ideali per uso familiare o reddito locativo, ampi giardini privati e garage. L'unità B si presenta in buone condizioni grazie a ristrutturazioni recenti; l'unità A è ben conservata e valorizzata da un grande resede. Nota di trasparenza: le planimetrie catastali necessitano aggiornamento e le unità non risultano corredate da certificato di abitabilità; sono presenti formalità ipotecarie e pignoramento come da perizia. Gli impianti sono funzionanti ma andranno verificati e aggiornati in sede di acquisto.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Federico Zoi, a circa 2 km dal centro storico di Sansepolcro, in una zona residenziale tranquilla e ben collegata alle vie principali e ai servizi di prima necessità. Facilità di parcheggio, aree verdi nei dintorni e linea di trasporto locale rendono la zona comoda per famiglie e professionisti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero immobile residenziale composto da 2 appartamenti indipendenti
• Superficie commerciale totale: circa 377,72 mq (circa 188,82 mq + 188,90 mq)
• Piano: unità A piano rialzato + seminterrato; unità B piano primo + seminterrato
• Località: via Federico Zoi 27, Sansepolcro (AR)
• Stato: unità A buone condizioni; unità B in ottime condizioni / parziale ristrutturazione
• Pertinenze: resede/giardini esclusivi (ca. 237 mq e 192 mq), terrazze, garage, cantine, locali tecnici, soffitta non praticabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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