Magazzino All'asta In Strada Sestino 8 - Pennabilli (RN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino grezzo con ampi spazi all'asta a pennabilli

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale commerciale o per uso deposito in una piccola località collinare. Si propone unità al grezzo, urbanisticamente legittimata come magazzino, ideale per chi vuole investire con interventi di completamento personalizzati.

L'immobile è una unità al primo piano allo stato grezzo e priva di impianti, censita come magazzino (cat. F/3, sub. 7). Fa parte di un compendio con area di sedime comune di 2.097 m² e quote sulle parti comuni (locale deposito, tettoia e corte). È in corso la regolarizzazione catastale disposta dal G.E.; la consistenza e i riferimenti catastali definitivi potrebbero quindi subire variazioni.

Punti di forza: possibilità di trasformazione d'uso (la categoria attuale potrebbe essere convertita in C/2), costi di adeguamento urbanistico contenuti per alcune difformità (indicativamente €5.000 per sanatoria SCIA comprensiva di oneri e parcelle; alternativa di ripristino a circa €1.200), posizione comoda in Strada per Sestino n. 8 a Pennabilli. Criticità da considerare: l'unità è priva di agibilità e certificazioni impianti, risulta occupata dalla parte debitrice sine titulo ed è gravata da iscrizioni ipotecarie e pignoramento; l'acquirente dovrà farsi carico di ogni onere di regolarizzazione e delle spese tecniche.

Contesto: Pennabilli è un borgo dell'entroterra riminese con servizi di base, collegamenti provinciali e attrattive turistiche tipiche dell'appenino. La posizione su Strada per Sestino garantisce visibilità e facile accesso, rendendo l'immobile adatto a deposito, officina leggera o investimento con destinazione alternativa previa verifica normativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino in corso di costruzione (unità grezza)
• Superficie: non indicata in perizia (area di sedime comune 2.097 m²)
• Piano: primo
• Località: Pennabilli (RN) – Strada per Sestino n. 8
• Stato: allo stato grezzo, privo di impianti, urbanisticamente legittimato come magazzino; privo di certificato di agibilità
• Pertinenze: quota di comproprietà su parti comuni (sub. 11 deposito, sub. 10 tettoia, sub. 12 corte 345 m²; sub. 13 terrazzo 65 m² con servitù di passaggio)
• Classe energetica: non disponibile (unità allo stato grezzo)

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