Magazzino All'asta In Strada Sestino 8 - Pennabilli (RN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino grezzo con potenziale di ristrutturazione all'asta a pennabilli

Questo immobile all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca un magazzino da completare o da trasformare in funzione delle proprie esigenze imprenditoriali o hobbistiche. Offerta ideale per investitori o professionisti pronti a intervenire su una unità allo stato grezzo.

Unità al primo piano attualmente allo stato grezzo e priva di impianti, urbanisticamente legittimata come magazzino (categoria F/3). L’immobile fa parte del complesso su particella unica e comprende quote delle parti comuni (locale deposito, tettoia, corte) oltre a un terrazzo comune; è in corso la regolarizzazione catastale disposta dal G.E. e la consistenza catastale potrebbe essere aggiornata. Non è disponibile il certificato di conformità edilizia né il certificato di agibilità.

Tra i punti di forza: prezzo base competitivo in asta giudiziaria (prezzo base €38.680,66 — offerta minima €29.010,49) e la possibilità di intervenire a costi contenuti per sanare le difformità urbanistiche indicate in perizia (difformità lievi considerate tolleranze; difformità sanabili con SCIA stimata in circa €5.000,00 o ripristino dello stato legittimo con spesa indicativa di €1.200,00). Attenzione: l’unità è occupata dalla parte debitrice “sine titulo” e gravata da iscrizioni ipotecarie e pignoramento, come riportato in perizia.

Contesto: ubicato a Pennabilli (RN), in Strada per Sestino n. 8, in un contesto di lotti misti e con ampie superfici esterne di proprietà comune. La posizione è adatta a chi cerca una soluzione vicino al centro abitato ma con possibilità di carico/scarico e manovra su area comune. Ideale per artigiani, deposito merci o trasformazione funzionale previo permessi.

Trasparenza e opportunità: immobile all'asta con potenziale di valorizzazione per chi valuta interventi di regolarizzazione catastale e urbanistica. Informazioni e visione degli atti disponibili in perizia; la partecipazione all'asta giudiziaria offre la possibilità di acquisire un bene a condizioni concorrenziali, tenendo conto degli oneri indicati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino allo stato grezzo (unità in corso di costruzione)
• Superficie: non indicata in perizia (unità in corso di costruzione; porzione su particella di 2.097 mq)
• Piano: primo piano
• Località: Pennabilli (RN) – Strada per Sestino n. 8
• Stato: grezzo, privo di impianti; assenza di certificato di conformità edilizia e agibilità
• Pertinenze: quota parti comuni (sub. 11 locale deposito, sub. 10 tettoia, sub. 12 corte complessiva 345 mq) e terrazzo comune (sub. 13, 65 mq, gravato da servitù di passaggio)
• Classe energetica: non disponibile (unità allo stato grezzo)
• Note urbanistiche: difformità rilevate; alcuni vizi ascrivibili a tolleranze costruttive, altri sanabili mediante SCIA (stima indicativa €5.000,00) o ripristino (€1.200,00). Necessaria pratica DOCFA per variazione catastale.
• Gravami: iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto; immobile occupato dalla parte debitrice “sine titulo”
• Prezzo base asta: €38.680,66 — offerta minima consentita €29.010,49 (rilancio minimo €1.000)

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