Laboratorio All'asta In Via Signorini, 30, 52010 Subbiano Ar, Italia Subbiano, Arezzo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale versatile con corte esclusiva all'asta a subbiano

Una rara opportunità d'investimento: laboratorio artigianale posto al piano terra, disponibile all'asta e ideale per chi cerca uno spazio produttivo o commerciale con corte privata e accesso indipendente. L'immobile, attualmente locato, offre potenziale redditività fin da subito e la possibilità di valorizzazione dopo gli interventi di regolarizzazione necessari.

Spazio e distribuzione: laboratorio di 255 m² (superficie commerciale) al piano terra con ampia zona open space, separazioni interne leggere (pareti in legno, vetro e cartongesso) e pavimentazione in parte industriale, in parte con finiture tipo parquet e gomma. All'interno è presente un controsoffitto con altezza interna fino a circa 5,60 m e parti con altezza variabile 2,70–3,00 m, adatte a diversi utilizzi produttivi o per attività di palestra/ufficio.

Caratteristiche e pertinenze: accesso autonomo da resede esterno di pertinenza (area esterna esclusiva di circa 96 m²), cancello carrabile e accesso pedonale. Struttura prefabbricata in c.a. con tamponamenti esterni, infissi metallici con vetro camera e impianti funzionanti (riscaldamento con apparecchio Robur a gas; informazioni e certificazioni non reperite in perizia). Immobile costruito nel 1999 e ristrutturato nel 2023. Classe catastale C/3.

Punti di forza e aspetti da valutare: posizione indipendente e comoda per carico/scarico, corte esclusiva e altezza significativa che consentono molteplici usi; immobile locato con contratto 6+6 (canone dichiarato di €455/mese), quindi adatto anche a investitori. Sono presenti alcune difformità edilizie (veranda esterna e adeguamenti catastali) che richiedono interventi di regolarizzazione: elemento da considerare nella valutazione commerciale.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a Subbiano (via Signorini), in una zona mista artigianale/industriale a carattere periferico con buona accessibilità viaria e parcheggi limitati ma disponibili. Presenza dei servizi di urbanizzazione primaria e vicinanza a realtà produttive locali, ideale per attività artigianali, logistica leggera o uffici operativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (fondo commerciale)
• Superficie: 255,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso indipendente (no ascensore)
• Località: Subbiano (via Signorini)
• Stato: ristrutturato nel 2023; parti da regolarizzare (veranda esterna, aggiornamenti catastali)
• Pertinenze: resede esterno esclusivo circa 96 m², cancello carrabile e accesso pedonale
• Classe energetica: G — 41,332 kWh/m²·anno (APE n. 038/2015)

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