Appartamento All'asta In Loc Casa La Marga N 69 - 52010 Subbiano (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terreno all'asta a subbiano

Un'opportunità da non perdere: appartamento su più livelli proposto all'asta in posizione semicentrale a Subbiano. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa con pertinenze e margine di ristrutturazione a favore del valore.

L'appartamento si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) per una superficie commerciale complessiva di 130,50 m²: 111 m² abitativi, cantina/lavanderia pari a 11,20 m² commerciali e terreno pertinenziale (part. 11) con valore commerciale di 8,30 m². Al piano terra trovi cantina e locale lavanderia, al piano primo la zona giorno (cucina/soggiorno) e al secondo tre camere e bagno; accesso tramite scala interna in comune, senza ascensore. Altezza interna standard 250 cm (piani primo/secondo).

Lo stato di conservazione è nel complesso buono: impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale (24 kW), pavimenti in ceramica e infissi in legno (vetro singolo) che necessitano manutenzione. È presente una difformità regolarizzabile: va ripristinato il tramezzo tra ingresso e zona giorno (costi stimati per regolarizzazione €2.200). Il terreno pertinenziale si trova a circa 100 m dall’immobile; al suo interno è presente una tettoia metallica non autorizzata da rimuovere (costo stimato rimozione/smaltimento €1.100). Le utenze risultano attualmente chiuse. Spese ordinarie annuali stimate: €2.300.

Punti di forza: distribuzione su più livelli che separa zona giorno e notte, cantina/lavanderia utile come locale accessorio, terreno pertinenziale che amplia le possibilità d'uso (giardino/orto) e posizione semicentrale con traffico limitato e parcheggi sufficienti. Opportunità interessante per famiglie o investitori che vogliano valorizzare l'immobile con interventi contenuti; la vendita avverrà tramite asta giudiziaria, occasione potenzialmente vantaggiosa rispetto al mercato ordinario.

La zona è residenziale e ben servita: servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze, traffico limitato e parcheggi disponibili. Collegamenti locali agevoli per raggiungere i principali servizi del Comune di Subbiano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (T-1-2)
• Superficie: 130,50 m² commerciale (111 m² abitativi + 11,20 m² cantina + 8,30 m² terreno)
• Piano: piano terra / primo / secondo (accesso tramite scala comune) – no ascensore
• Località: Subbiano (AR), loc. Casa La Marga, 69
• Stato: buono, non conforme ma regolarizzabile (ripristino tramezzo necessario); utenze chiuse
• Pertinenze: cantina/lavanderia; terreno pertinenziale a ~100 m (part. 11) con tettoia da rimuovere
• Classe energetica: G

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