Palazzo All'asta In Via Poggilupi, Terranuova Bracciolini Ar, Italia - 52028 Terranuova Bracciolini (AR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio funzionale con terrazzi all'asta a terranuova bracciolini

Proponiamo in vendita all'asta un ufficio al primo piano con ampi terrazzi esclusivi, ideale per attività professionali o come investimento nella zona artigianale di Terranuova Bracciolini. L'immobile è offerto tramite procedura giudiziaria: opportunità per chi cerca condizioni d'acquisto vantaggiose pur tenendo conto di alcune necessarie regolarizzazioni.

L'unità è composta da ingresso, due vani ad uso ufficio, servizio igienico e ripostiglio (attualmente adibito a w.c.), oltre a due terrazzi esclusivi che garantiscono luce e arieggiamento. Superficie utile interna (SIL) 64 m²; terrazzi 112 m² (superficie commerciale equivalente 86,4 m²). Altezza interna 2,70 m. Finiture: pavimenti in parquet negli uffici, piastrelle nei servizi, infissi in legno con avvolgibili; impianto di condizionamento con split e unità esterna sul terrazzo.

Punti di forza: posizione con buona visibilità e comoda vicinanza al casello autostradale del Valdarno; terrazzi esclusivi che aumentano fruibilità e valore; impianti principali presenti e funzionanti. Criticità e lavori necessari: infiltrazioni e distacchi d’intonaco nel locale d’ingresso e nei servizi, mattonelle dei terrazzi da ripristinare; l’impianto termico è attualmente unito a quello di un'unità adiacente e richiede frazionamento (stima opere tecniche indicativa circa €5.000); è prevista la regolarizzazione urbanistica per la trasformazione del ripostiglio in bagno (accertamento di conformità con oneri stimati complessivi circa €2.000) e un aggiornamento catastale (preventivo circa €500). Attualmente l’immobile risulta nel possesso della società esecutata; libero da contratti opponibili.

Contesto: ubicato in zona produttiva/residenziale mista di Terranuova Bracciolini (AR), a breve distanza da servizi locali e dalla viabilità principale; buona accessibilità per clienti e fornitori. Nota su accessibilità: il resede esterno di collegamento al vano scala comune risulta al momento oggetto di uso da parte di terzi, condizione da valutare in sede di sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (direzionale) al primo piano
• Superficie: SIL 64 m² (superficie commerciale equivalente 86,4 m² includendo terrazzi)
• Piano: primo (accesso da vano scala comune)
• Località: terranuova bracciolini (AR) – via poggilupi
• Stato: mediamente mantenuto; necessarie piccole manutenzioni e frazionamento impianti
• Pertinenze: n.2 terrazzi esclusivi, diritti su parti comuni, resede esterno
• Classe energetica: non presente (APE da predisporre)

Vuoi ricevere il bando, fissare una visita o valutare la partecipazione all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo dopo passo nell'acquisto all'asta.