Appartamento All'asta In Via Pian Di Chena 4 Loc Le Sughere - 52028 Terranuova Bracciolini (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola da ristrutturare con ampio resede all'asta a terranuova bracciolini

Questa villa unifamiliare in stato di abbandono rappresenta un'interessante opportunità all'asta per chi cerca un progetto di recupero in campagna vicino a Terranuova Bracciolini. Posizionata in contesto rurale tra Loc. Campogialli e Pian di Chena, l'immobile offre spazio e privacy per una ristrutturazione su misura.

L'immobile: casa indipendente di 167,57 m² commerciali su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e primo). Al piano terra troviamo ingresso-soggiorno con scala interna, cucina, altro vano giorno e bagno; al piano primo due camere, bagno e accesso a un sottotetto parzialmente praticabile; al piano seminterrato garage (sub. 3, circa 26 mq). Ampio resede esterno di pertinenza complessivo circa 591 m² (Particella F/1 mq 290 + resede mq 301). L’accesso avviene tramite cancello su strada vicinale; l’ingresso principale è stato temporaneamente tamponato e l’accesso interno è garantito da una porta‑finestra sul retro.

Stato e interventi necessari: l’immobile è libero ma in stato di abbandono, con folta vegetazione sul resede e presenza significativa di guano di piccione; è quindi necessaria bonifica igienico‑sanitaria e interventi di pulizia esterni. I lavori iniziati (ampliamento 2001) non sono terminati: la CTU segnala difformità catastali/edilizie e lavori di completamento; è stimata una spesa indicativa per regolarizzazioni e completamento di alcune decine di migliaia di euro (nel dettaglio la perizia indica spese di regolarizzazione circa €26.200 e ulteriori interventi di ripristino stimati). L’APE non è redatto in quanto immobile non terminato.

Punti di forza: struttura indipendente con ampi esterni, forte potenziale per trasformazione in casa di campagna o seconda casa; garage e terrazzo soprastante; posizione riservata ma collegata alle vie vicinali; prezzo competitivo per acquisto tramite asta giudiziaria a Terranuova Bracciolini per chi è disposto a investire in ristrutturazione e regolarizzazione.

Contesto e servizi: ubicata in zona agricola rurale, a breve distanza da Loc. Campogialli e dalla strada vicinale delle Poggiola; contesto tranquillo ideale per chi cerca riservatezza e contatto con la natura, pur rimanendo a breve distanza dai servizi dei centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola unifamiliare (edificio su tre piani)
• Superficie: 167,57 m² (commerciali)
• Piano: Seminterrato / Terra / Primo
• Località: Terranuova Bracciolini (Loc. Le Sughere, via Pian di Chena 4) — asta giudiziaria Terranuova Bracciolini
• Stato: libero, abbandonato, lavori incompleti, necessita bonifica guano e lavori di completamento/regolarizzazione
• Pertinenze: garage (sub. 3, ≈26 mq), resede esclusivo complessivo ≈591 m² (Particella 390 + resede)
• Classe energetica: non classificata (APE non redatto - immobile non terminato)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire informazioni sulla procedura, lo stato dell'immobile e le visite utili all'asta.