Appartamento All'asta In Via Vittorio Veneto 14 - 52028 Terranuova Bracciolini (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con soffitti in legno all'asta a terranuova bracciolini

All'asta proponiamo un appartamento signorile posto al secondo piano di una palazzina storica, ideale per chi cerca un immobile con carattere nel centro cittadino. L'opportunità nasce da una procedura giudiziaria: il bene è descritto e valutato nella perizia tecnica disponibile.

L'unità è un appartamento di 74,90 m² (superficie commerciale) disposto su un unico livello e raggiungibile tramite la scala condominiale (assenza di ascensore). Internamente si sviluppa con ingresso-corridoio, angolo cottura, soggiorno-pranzo, disimpegno, bagno e due camere da letto. L'altezza interna principale risulta di circa 3,35 m (alcune zone notte 3,25 m), che conferisce sensazione di ampiezza agli ambienti; parte delle stanze presenta soffitti in legno con travi a vista.

Stato di conservazione buono: ristrutturato nel 2002, pavimenti in monocottura, bagno rivestito in ceramica, impianto di riscaldamento con caldaia murale e termosifoni in alluminio (la stessa caldaia serve anche per l'acqua sanitaria). Pertinenza esclusiva: cantina al piano seminterrato di circa 7,60 m² (h interna 1,80 m). L'immobile risulta non conforme in alcuni aspetti catastali/edilizi ma regolarizzabile tramite pratiche Docfa e sanatorie; la perizia indica costi stimati per regolarizzazioni pari a €1.370 e spese di cancellazione trascrizioni circa €972, importi da verificare in sede di acquisto all'asta. Classe energetica F — IPE 232,89 kWh/m² anno (APE n. 0000938200).

Situato in via Vittorio Veneto, il fabbricato si colloca in una zona centrale e mista residenziale/commerciale del Comune di Terranuova Bracciolini, con servizi, negozi e buoni collegamenti locali a portata di mano. L'edificio, di origine anni ’40, è parte di un contesto urbano consolidato, vicino ai principali servizi e con facilità di parcheggio nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: 74,90 m² (superficie commerciale)
• Piano: secondo (accesso da scala condominiale)
• Località: via Vittorio Veneto 14, Terranuova Bracciolini (AR)
• Stato: ristrutturato nel 2002, buono, non conforme ma regolarizzabile (perizia)
• Pertinenze: cantina seminterrato ca. 7,60 m²
• Classe energetica: F — IPE 232,89 kWh/m² anno

Valutazioni in perizia: valore di mercato indicativo €110.980; valore di vendita giudiziaria stimato €93.360 (dati perizia). Se cerchi un immobile all'asta con carattere nel centro di Terranuova Bracciolini, contattaci per tutte le informazioni e per valutare insieme la partecipazione all'asta.