Palazzo All'asta In Via Settima Strada Di Poggilupi N 162 - 52028 Terranuova Bracciolini (AR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno con fabbricato inagibile all'asta a terranuova bracciolini

Questa opportunità all'asta propone un ampio compendio immobiliare con elevato potenziale di trasformazione a pochi passi dal casello autostradale del Valdarno. Ideale per investitori o operatori del settore ricettivo che cercano un immobile all'asta da rigenerare in posizione strategica.

Il lotto è costituito da un’area di circa 6.320 m² con sovrastante fabbricato accessorio (circa 140 m²) un tempo destinato a servizi per attività sportive (bar, spogliatoi, magazzini). Il corpo esistente, costruito nel 1973 e ristrutturato nel 1988, è oggi in completo stato di abbandono e dichiarato inagibile: condizioni statiche compromesse, assenza di impianti e vegetazione invadente. Il perito indica la necessità di lavori importanti di demolizione/ricostruzione per recuperare la struttura.

Il terreno ricade nella sottozona FT_CAS-04 (destinazione turistico-ricettiva) con una capacità edificatoria teorica fino a 10.000 m² S.U.L. secondo l’attuale strumento urbanistico; tuttavia la perizia segnala che la variante urbanistica in corso potrebbe modificare gli indici edificatori, incidendo sulla potenzialità e sul valore commerciale. Sono presenti prescrizioni idrauliche e porzioni ricadenti in vincoli PAI che richiedono indagini geognostiche e verifiche progettuali. Sul bene risultano inoltre iscritti gravami (ipoteca volontaria e pignoramento) che la procedura indicherà essere regolarizzati/cancellati al momento della vendita.

Punti di forza: posizione altamente visibile e ben collegata (vicinanza casello A1 Valdarno, SP11, stazioni ferroviarie e centri urbani limitrofi), ampia superficie edificabile e destinazione urbanistica favorevole per strutture ricettive; criticità chiare e quantificate (stato di abbandono, necessità di interventi strutturali, vincoli urbanistici e idraulici) che consentono una valutazione trasparente dell’investimento, diversa dalla classica casa all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico terreno edificabile con fabbricato accessorio (ex impianto sportivo)
• Superficie: terreno circa 6.320 m²; fabbricato accessorio circa 140 m²; S.U.L. di piano urbanistico indicato 10.000 m² (previsione attuale)
• Piano: terreno a livello strada, fabbricato su unico piano
• Località: Terranuova Bracciolini (AR) – Via 7a strada da Poggilupi, n.162 (zona vicino casello autostradale Valdarno)
• Stato: completo abbandono, fabbricato inagibile e pericolante; necessarie demolizione/ricostruzione o importanti opere di recupero
• Pertinenze: aree esterne con cinque campi da tennis (in disuso), parcheggio/verde pertinenziale
• Classe energetica: non classificabile (immobile inagibile / privo di impianti)

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