Terreno All'asta In Via Poggilupi, Terranuova Bracciolini Ar, Italia - 52028 Terranuova Bracciolini (AR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ufficio con terrazzi e posti auto all'asta a terranuova

Questo immobile all'asta offre una soluzione direzionale ampia e versatile in zona produttiva di Terranuova Bracciolini: un ufficio luminoso con due terrazzi generosi e area esterna per parcheggi, ideale per chi cerca un investimento con reddito già attivo o uno spazio operativo vicino all'autostrada A1. L'opportunità si presenta in asta giudiziaria con contratti di locazione in essere che rendono parte dell'immobile già produttivo.

L'unità è un ufficio al primo piano (accesso da vano scale comune) con superficie interna lorda (SIL) pari a 223 mq e due terrazzi per complessivi 122 mq; è inoltre compresa un'area esterna ad uso posti auto di circa 60 mq. Gli ambienti sono suddivisi in più vani ad uso ufficio con doppi servizi e due ampi terrazzi che valorizzano l'immobile in termini di aree esterne utilizzabili. Lo stato manutentivo è complessivamente sufficiente: finiture discrete ma sono presenti criticità locali (infiltrazioni dal terrazzo con distacco di piastrelle) che richiedono interventi di ripristino.

Punti di forza: dimensioni generose e flessibilità d'uso, ottima visibilità e vicinanza al casello autostradale del Valdarno, presenza parziale di contratti di locazione opponibili (porzioni locati a IMMOBILIARE AUKEMI SRL e BETON POWER SRL con scadenze 2025) che assicurano un reddito potenziale fino a scadenza contrattuale. Dotazioni tecniche: impianto termico autonomo (caldaia metano LAMBORGHINI VISA 20 CS 22 kW), impianti elettrici e idrici funzionanti (nota: l'impianto idrico risulta collegato ad altre unità del complesso e potrebbe richiedere frazionamento in caso di divisione).

Contesto e servizi: l'immobile è collocato in via Poggilupi, area di facile accesso e con buona visibilità, a pochi minuti dal casello A1 Valdarno. Nelle vicinanze si trovano servizi logistici, aree produttive, attività di servizi e collegamenti stradali rapidi verso Arezzo e Firenze, rendendo l'unità appetibile per attività professionali o come investimento da mantenere a reddito tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (unità direzionale)
• Superficie: SIL ufficio 223 mq + terrazzi 122 mq (tot. equivalente ~259 mq); area esterna posti auto 60 mq
• Piano: primo (accesso da vano scale comune)
• Località: terranuova bracciolini, via poggilupi (civ. 1416/C)
• Stato: manutenzione generale sufficiente; criticità: infiltrazioni da terrazzi e mattonelle distaccate
• Pertinenze: 2 terrazzi (122 mq totali), area esterna/posti auto (circa 60 mq)
• Classe energetica: attestato APE non presente (da predisporre)

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