Terreno All'asta In Località Monticello - 52028 Terranuova Bracciolini (AR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno con cava all'asta a terranuova bracciolini

Questa porzione di territorio rurale, offerta all'asta, rappresenta un'occasione per chi cerca un terreno di grande estensione con vocazione agricola e storico intervento estrattivo nella zona di Monticello (Terranuova Bracciolini). L'opportunità è interessante sia per uso agricolo che per investitori esperti valutando il potenziale e i lavori di ripristino necessari.

Si tratta di più particelle per una superficie catastale complessiva di 30.770 mq, in parte incolte e in parte interessate da attività estrattiva di inerti. Alcune aree hanno già subito escavazione (prima e seconda fase) e in altre sono state previste opere di rinterro; al sopralluogo era rilevata attività estrattiva sospesa e avviate operazioni di rimessa in ripristino. Per completare il riempimento si stima l'apporto di circa 15.000 m3 di materiale, con impatto economico rilevante dovuto ai costi di approvvigionamento e trasporto.

Punti di forza e aspetti da considerare: l'area è provvista di autorizzazione comunale (Aut. n. 5/07 per la "Cava di Cignano") che ha consentito le estrazioni; ciò può costituire un valore tecnico per chi intenda riprendere un percorso autorizzativo o pianificare il recupero ambientale. Al contempo è importante sottolineare la presenza di gravami: è iscritta un'ipoteca giudiziale su alcune particelle (p.es. a favore di terzi) e il costo per il ripristino potrebbe influire sostanzialmente sul prezzo di realizzo.

La zona di Monticello, nel Comune di Terranuova Bracciolini (AR), è caratterizzata da un contesto rurale tipico del Valdarno: buona accessibilità stradale, ambiente collinare e vicinanza a servizi comunali di base nel capoluogo. La destinazione agricola risulta la più coerente allo stato attuale del terreno; eventuali utilizzi alternativi richiederanno verifiche urbanistiche e autorizzative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamenti di terreno (terreno agricolo / area estrattiva)
• Superficie: 30.770 mq (superficie catastale complessiva)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: località Monticello, Comune di Terranuova Bracciolini (AR)
• Stato: in parte incolto e in parte interessato da attività estrattiva (attività sospesa; operazioni di ripristino avviate)
• Pertinenze: aree ricomprese nell'autorizzazione comunale n. 5/07 per la Cava di Cignano; polizze fidejussorie sottoscritte (storiche); presenza di ipoteca giudiziale su alcune particelle
• Classe energetica: non applicabile
• Valutazione indicativa (perizia): valore stimato 86.156,00 € (al lordo dei costi di messa in ripristino dell’area; oneri di ripristino non quantificati e potenzialmente rilevanti)

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