Appartamento All'asta In Via Concino Concini N 38 - 52028 Terranuova Bracciolini (AR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza e soffitti alti all'asta a terranuova bracciolini

Questo spazioso appartamento all'asta si trova nel cuore del centro storico di Terranuova Bracciolini, inserito nel prestigioso "Palazzo Ricasoli" di interesse storico-artistico. Un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con grandi ambienti e carattere architettonico tipico delle dimore d'epoca.

L'unità abitativa di circa 230 mq (superficie lorda) è ubicata al piano primo ed è caratterizzata da soffitti molto alti (circa 4,20 m) e doppi accessi dal vano scala condominiale. La distribuzione interna prevede soggiorno, sala da pranzo, cucina, uno studio, tre camere, un bagno con antibagno, un wc di servizio e una terrazza affacciata sul cortile interno e su Via Concino Concini: ideale per chi desidera ambienti ampi, luminosi e versatili. Sono compresi i diritti proporzionali sulle parti comuni del fabbricato.

Punti di forza: metrature generose e distribuzione razionale, terrazza con affaccio sul cuore storico del paese, elementi tipici d'epoca e posizione centrale. Aspetti da considerare: l'edificio è sottoposto a vincolo di tutela storico-artistica (Decreto Ministeriale 27.07.1995) con obbligo di denuncia al Soprintendente e possibile diritto di prelazione da parte di enti pubblici; nella perizia si evidenziano difformità tra lo stato di fatto e la planimetria catastale, e non sono state prodotte certificazioni di conformità degli impianti né l'attestato di prestazione energetica — onere e responsabilità di regolarizzazione a carico dell'acquirente. È inoltre presente un provvedimento di liberazione (17.11.2025): il custode giudiziario può provvedere allo sgombero se necessario, su richiesta dell'aggiudicatario.

L'immobile è inserito nella "zona a matrice storica" del centro storico di Terranuova Bracciolini (AR), in Via Concino Concini: posizione comoda rispetto a servizi locali, negozi e vie di collegamento del paese. Trattandosi di un appartamento in palazzo storico, rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa all'asta con potenzialità di ristrutturazione e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento uso civile abitazione in palazzo storico
• Superficie: circa 230 mq lordi (superficie catastale totale 231 mq)
• Piano: primo piano (doppio accesso dal vano scala)
• Località: Via Concino Concini n. 38, Terranuova Bracciolini (AR), centro storico
• Stato: venduto nello stato di fatto e di diritto; difformità planimetriche rilevate; impianti non certificati
• Pertinenze: terrazza; diritti proporzionali su parti comuni condominiali
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Vincoli e note: immobile sottoposto a tutela ai sensi del D.Lgs. 42/2004 (Decreto 27.07.1995); trasferimento soggetto a denuncia al Soprintendente e possibile prelazione degli enti pubblici; provvedimento giudiziale di liberazione (17.11.2025).
• Prezzo base d'asta: €120.832 — offerta minima ammessa (75%): €90.624

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