Rustico All'asta In Ss 4 Via Salaria, 22/24, 02013 Antrodoco Ri, Italia Acquasanta Terme, Ascoli Piceno - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento rustico con camino all'asta a cotilia (castel sant'angelo)

Un'opportunità da ristrutturare nel cuore di Cotilia: appartamento su due livelli, proposto all'asta in un contesto rurale autentico. Ideale per chi cerca un investimento a prezzo competitivo o una seconda casa immersa nella natura, con carattere e volumi tradizionali.

L'immobile è una porzione cielo-terra disposta su piano terra e primo per complessivi 82 m² coperti (oltre cantina). Al piano terra si trovano una cantina voltata con lavatoio e un'ampia cucina/soggiorno con soffitti in travi di legno e camino; al primo piano la zona notte comprende una camera principale con soffitto in legno e una cameretta con soffitto voltato. L'unità non dispone di servizio igienico interno e non è dotata di impianto di riscaldamento; l'impianto elettrico è fuori traccia.

Caratteristiche d'epoca e potenziale: pavimenti in cotto, soffitti in travi e volte caratteristiche, camino funzionante, cantina di pertinenza non comunicante. L'immobile è collegato internamente alla scala condominiale che serve la porzione adiacente e accede a una corte esterna comune che funge da filtro verso la strada. Lo stato manutentivo è pessimo: l’edificio è disabitato da anni e necessita di interventi complessivi di ristrutturazione e di adeguamento degli impianti.

Contesto e servizi: situato sulla Strada Statale 4 Salaria (civici 22-24) nella località Cotilia di Castel Sant'Angelo (RI), borgo caratteristico a circa 15 km da Rieti e vicino alle Terme di Cotilia e al Lago di Paterno. Zona tranquilla, carattere rurale ma con collegamenti stradali diretti; adatta a chi cerca pace, natura e un progetto di recupero con potenziale valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento rustico su due livelli (porzione cielo-terra)
• Superficie: 82 m² coperti + cantina 14 m² (superficie commerciale 85,50 m²)
• Piano: piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: Cotilia, Strada Statale 4 Salaria nn. 22-24, Castel Sant'Angelo (RI)
• Stato: pessime condizioni, disabitato da circa 15 anni, necessita ristrutturazione e adeguamento impianti
• Pertinenze: cantina voltata non comunicante (14 m²); quota di corte comune di pertinenza dell'edificio
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Catasto: Foglio 20, Particella 442, Sub. 2 – Categoria A/4 – Rendita € 113,88

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