Rustico All'asta In Ss 4 Via Salaria, 22/24, 02013 Antrodoco Ri, Italia Acquasanta Terme, Ascoli Piceno - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento rustico con cantina all'asta a castel sant'angelo

All'asta: opportunità su un appartamento rustico da ristrutturare nel cuore di Cotilia, piccolo borgo di Castel Sant'Angelo. Immobile da riqualificare ideale per chi cerca un progetto con prezzo di partenza interessante in asta giudiziaria.

L'appartamento (sub. 2) si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie residenziale di circa 82 m²; superficie commerciale calcolata 85,5 m² includendo una cantina pertinenziale di 14 m² non comunicante. Al piano terra si accede da un ingresso/portone su una ampia cucina/soggiorno con soffitti in travi di legno a vista e camino; tramite scala interna si raggiunge la zona notte al primo piano composta da una camera principale e una cameretta con soffitti inclinati in legno. L'immobile non è dotato di servizi igienici e manca l'impianto termico; l'impiantistica elettrica è da adeguare.

Punti di forza: doppio accesso dalla strada (civici 22 e 24), carattere rurale con solai in legno e cotto originale, camino funzionante e cantina di buona dimensione. Criticità da considerare: condizioni di manutenzione pessime (immobile disabitato da anni), assenza riscaldamento e dei servizi igienici, possibili adeguamenti catastali/urbanistici (in catasto il complesso è stato accatastato come A/4 senza pratiche edilizie reperite in Comune). L'immobile è inserito in procedura di liquidazione giudiziale (gravami di natura giudiziaria risultano agli atti).

Contesto e servizi: situato sulla Strada Statale 4 Salaria (via Prima Nazionale), a Cotilia, frazione di Castel Sant'Angelo (RI). Il borgo è caratteristico, vicino alle Terme di Cotilia e al Lago di Paterno; offre un contesto tranquillo e panoramico a circa 15 km dal capoluogo Rieti. Servizi locali essenziali disponibili; collegamenti su strada verso i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (fabbricato rurale, cat. A/4)
• Superficie: residenziale 82 m²; superficie commerciale 85,5 m²; cantina 14 m² (non comunicante)
• Piano: piano terra e primo (T-1); senza ascensore
• Località: castel sant'angelo (RI) – località Cotilia, via Prima Nazionale (SS4 Salaria) civ. 22-24
• Stato: pessime condizioni, da ristrutturare; senza impianto termico; utenze da adeguare; privo di servizi igienici
• Pertinenze: cantina 14 m² non comunicante; quota di corte comune
• Classe energetica: non indicata
• Valutazione CTU indicativa: € 46.000 (arrotondato)

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