Terreno All'asta In Strada Confine Della Strada Pubblica Denominata Cb Cavour - 63030 Acquaviva Picena (AP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile con volumetria disponibile all'asta a Acquaviva Picena

All'asta: opportunità per investitori o costruttori — terreno edificabile convenzionato con il Comune, ideale per realizzare unità residenziali o attività miste in una zona in espansione. Vendita giudiziaria: informati sulle modalità e sui vincoli prima di offrire.

Il lotto è un appezzamento edificabile (cat. catastale foglio 12, particella 925) di 907 mq con volumetria edificabile autorizzata fino a mc. 2.877. Il terreno si affaccia sulla strada comunale C.B. Cavour e rientra in un comparto urbanistico (Progetto Norma 3.F zona 2) soggetto a convenzione comunale: urbanizzazioni parzialmente eseguite (alcuni pozzetti presenti), mentre la viabilità interna prevista (particella 926) non è ancora tracciata.

Punti di forza: volumetria significativa per sviluppo residenziale/commerciale, collocazione in area residenziale in espansione servita dai principali servizi e vicina al collegamento con San Benedetto del Tronto. Criticità e trasparenza: il lotto è convenzionato con obblighi di realizzazione delle opere di urbanizzazione a carico dei proprietari; la convenzione e le opere risalgono al 2007 (importo computato allora €56.630,17) e ai costi attuali potrebbero aggiungersi aggiornamenti significativi. Si segnala inoltre la presenza di trascrizioni pregiudizievoli indicate in perizia (ipoteca e pignoramento): verificare la documentazione prima di partecipare.

Contesto e servizi: l’area è destinata principalmente a residenziale e terziario, a breve distanza da servizi locali (scuole, supermercati e strutture) e con facile collegamento alle principali vie provinciali che connettono al litorale e all’autostrada A14. Perfetto come progetto di lottizzazione o intervento su misura per operatori locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (Progetto Norma 3.F zona 2)
• Superficie: 907 mq (catastali)
• Volumetria massima realizzabile: mc. 2.877
• Piano: terreno, accesso da via C.B. Cavour (viabilità interna prevista non tracciata)
• Località: Acquaviva Picena (zona c.da San Francesco)
• Stato: convenzionato; opere di urbanizzazione parzialmente eseguite; obblighi a carico dei proprietari; convenzione prossima a scadenza con possibile attivazione fideiussoria comunale
• Pertinenze: parte del comparto lottizzato (strade e opere urbanizzazione da completare)
• Vincoli: indicati nel certificato di destinazione urbanistica (presenza di vincoli P.P.A.R e crinali — verificare in documentazione)
• Oneri/gravami: segnalati ipoteca volontaria e pignoramento trascritto (vedi perizia per dettagli)
• Valore a base d'asta indicativo (perizia CTU): € 237.100 (da verificare)

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