Attivita Commerciale All'asta In Via E Fermi 6 - 63075 Acquaviva Picena (AP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato misto funzionale con terrazze e fotovoltaico all'asta ad acquaviva picena

Un'opportunità immobiliare all'asta per chi cerca spazio, versatilità e potenziale di trasformazione a pochi chilometri dal mare. Questo fabbricato misto, oggi in parte produttivo e in parte residenziale, offre superfici ampie e spazi esterni utili per sviluppi o frazionamenti mirati.

Il complesso è costituito da più livelli per una superficie commerciale equivalente di 1.146 mq: piano seminterrato ad uso opificio/deposito (circa 880 mq), piano terra con area magazzino (330 mq) e zona uffici/alloggio custode (circa 550 mq), primo piano abitazione padronale con terrazza (180 mq + terrazza 65 mq) e secondo piano sottotetto abitabile (200 mq + terrazzini 20 mq). Completa la proprietà un ampio lastrico solare di circa 650 mq parzialmente occupato da pannelli fotovoltaici (impianto funzionante, energia destinata ad altro utilizzatore) e una corte esterna asfaltata e giardino (lotto catastale circa 2.600 mq, corte lastricata 1.400 mq e giardino 300 mq).

Lo stato d'uso: l'immobile non è utilizzato da anni ma la struttura portante risulta complessivamente integra; sono presenti fenomeni di umidità localizzati e segni d'abbandono che richiedono interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Ideale per chi valuta la riconversione parziale a residenziale, il frazionamento o l'utilizzo misto con attività produttiva/uffici.

Punti di forza: ampie superfici funzionali, grande piazzale di manovra con due cancelli, terrazze e lastrico solare con pannelli fotovoltaici, buona accessibilità dalla via Enrico Fermi e vicinanza alla SS16/Adriatica (circa 2,5 km dal centro storico e 3,5 km dal mare). Zona industriale P.I.P. con potenziale di valorizzazione a uso residenziale-commerciale compatibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato a destinazione mista (opificio + residenziale)
• Superficie: superficie commerciale equivalente 1.146 mq; lotto catastale ~2.600 mq; corte lastricata 1.400 mq; giardino 300 mq; lastrico solare 650 mq
• Piano: multipiano (S1 - T - 1° - 2°)
• Località: via Enrico Fermi c.n.6, Acquaviva Picena (AP) — area industriale P.I.P., a ~3,5 km dal mare
• Stato: non utilizzato da anni; necessarie opere di manutenzione e risanamento localizzato; struttura portante discreta
• Pertinenze: piazzale esterno con due cancelli, terrazze, lastrico solare con impianto fotovoltaico
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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