Attivita Commerciale All'asta In Via E Fermi 6 - 63075 Acquaviva Picena (AP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso misto con corte e fotovoltaico all'asta ad acquaviva picena

All'asta: opportunità per investitori e professionisti del recupero. Complesso produttivo-residenziale con ampia corte e impianto fotovoltaico, offerto in vendita giudiziaria a pochi chilometri dalla costa adriatica.

Il Lotto comprende un fabbricato a destinazione mista (opificio + abitazioni) sviluppato su più livelli per una superficie commerciale equivalente di 1.146 m² e un lotto di pertinenza di circa 2.600 m². Struttura in cemento armato, edificata tra gli anni ’70 e ’90, con accessi carrabili, ampia baia di carico e due cancelli scorrevoli. Lo stabile non è servito da ascensore; la scala esterna sul lato Est è elemento architettonico predominante.

Interni e pertinenze: piano seminterrato (magazzini/depositi) circa 880 m²; piano terra con zona magazzino 330 m² e uffici/abitazione custode 550 m²; primo piano abitazione padronale 180 m² con terrazza pertinenziale 65 m²; lastrico solare di 650 m² con 8 file di pannelli fotovoltaici (impianto oggi funzionante ma l’energia è destinata ad altro utilizzatore); secondo piano sottotetto abitabile 200 m² con due terrazzini (20 m²). Corte asfaltata di circa 1.400 m² e giardino non asfaltato di circa 300 m². Catastalmente frazionato tra categoria D/1 (opificio) e A/2 (abitazioni); consistenza complessiva 10,5 vani per la parte residenziale.

Punti di forza e condizioni: ampia adattabilità d’uso (produttivo, logistico o riconversione parziale a residenziale), parcheggi e piazzali esterni, comoda baia di carico e accessibilità per mezzi pesanti. Lo stabile è inutilizzato da anni e presenta segni di manutenzione da eseguire (umidità localizzata dovuta a perdita da terrazza, pulizia bocchettoni, interventi di manutenzione straordinaria e adeguamenti impiantistici), mentre la struttura portante non presenta evidenti segnali di degrado importante.

Contesto e servizi: ubicato nell’area industriale P.I.P. di Acquaviva Picena, a circa 3,5 km dalla spiaggia di San Benedetto del Tronto e a 2,5 km dal centro storico; buona viabilità verso l’autostrada A14 e collegamenti ferroviari sulla costa adriatica. Via Enrico Fermi è asfaltata, illuminata e dotata dei principali servizi urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo-residenziale (opificio + abitazioni)
• Superficie: superficie commerciale equivalente 1.146 m² (lotto ~2.600 m²)
• Piano: più livelli (S1, T, 1°, 2° sottotetto)
• Località: via Enrico Fermi, c.n. 6 — Acquaviva Picena (AP)
• Stato: inutilizzato da anni; manutenzione discreta ma necessita interventi (umidità localizzata, adeguamenti impiantistici)
• Pertinenze: corte asfaltata ~1.400 m², giardino ~300 m², lastrico solare con pannelli fotovoltaici (funzionanti), baia di carico, più accessi carrabili
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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